一、繼承后的房屋再次出售合法嗎?

繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易涉及了契稅、個(gè)稅、增值稅及附加等，部分稅費(fèi)是根據(jù)房屋的購(gòu)買年限計(jì)算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時(shí)免征增值稅及附加;滿5年，免征個(gè)人所得稅。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程

1、房屋評(píng)估：首先繼承人需要通過(guò)由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2、房屋測(cè)繪：我們需要繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

3、繼承登記：我們需要繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

我們需要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書、需要國(guó)有土地證書、需要繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，然后我們從窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來(lái)后，我們需要不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)電話通知繼承人來(lái)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，我們需要繼承人只需帶身份證以及登記費(fèi)用來(lái)領(lǐng)取即可。

4、其他情況：我們?nèi)绻峭ㄟ^(guò)法院判決、我們需要裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，我們必須繳交法院判決書、需要裁定書或調(diào)解書等來(lái)證明房子的歸屬問(wèn)題。

5、繼承公證：我們通常來(lái)說(shuō)，通過(guò)公證的繼承是有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④如若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件

房屋在繼承之后再次售賣的時(shí)間并沒(méi)有限制性的規(guī)定，只要該繼承人已經(jīng)有了房屋的處分權(quán)，此時(shí)就可以根據(jù)自己的意愿，選擇是否轉(zhuǎn)賣房屋。

房屋繼承過(guò)戶流程是怎樣的？需要哪些材料？

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