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寧波
房屋合同糾紛有哪些解決辦法
房屋合同糾紛。商品房買賣合同的效力是由預售許可證和起訴的時間期限決定的嗎？
答：出賣人接受買受人以認購、定購、預約等形式交付的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依法規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。三是未按規定登記備案的商品房預售合同是否無效？ 答：當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規要求登記備案為由要求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以登記備案程序為商品房預售合同生效條件的，除一方履行主要義務，另一方接受外，以約定為準。答：有下列情形之一的，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得該房屋的買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過（一）項的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。5如果出賣人與第三人惡意串通再次簽訂商品房買賣合同，買受人該怎么辦？ A:買受人以出賣人與第三人惡意串通另行簽訂商品房買賣合同，交付房屋使用，致使無法取得房屋為由，請求法院確認出賣人與第三人簽訂的合同無效，它應該得到支持。待交付或交付的房屋主體結構質量不合格，買受人的權利該如何保障？ 房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋主體結構交付使用后質量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。你知道嗎
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