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寧波
如何處理交換禮物的二手房交易
[咨詢]
我要買一套全精裝修的二手房。房主說房子里的東西都可以給我，包括固定裝修、家用電器和家具。這套房子的總價是150萬元。我算了一下，光禮物的價值就有20多萬元。但我擔心房東的承諾現在很好。如果我在交房時把東西搬走或換成別的東西該怎么辦？
[回復]
二手房交易中最復雜的交易是裝修、電器、家具的交易。因為《房地產買賣合同范本》對房屋附屬設施沒有指導性意見，在一般操作過程中，只對房屋內裝修、贈送或包含在房價中的電器、家具等作出一般約定，所以這樣的交易業主依靠賣方的誠信才能使交易順利進行。但事實上，在交易后期辦理房產交付時，購房者往往會發現贈與物丟失或被其他物替代，從而引發糾紛。因此，建議買賣雙方在贈送裝修、家電、家具等設施的交易中，對這些設施進行詳細約定，如家電的型號、商品的購買時間等，如果價值較高，可以簽訂補充協議進行約定特別詳細協議。對于不能用文字表達清楚的，可以拍照記錄。同時，我們可以就個別高價值設施交付前的損壞和更換責任另行約定。當然，這里也提醒買家的是：應向賣家索要禮品設施、裝修發票、保修單，以備不時之需。你知道嗎
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