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寧波
二手房仲裁和訴訟兩種方式的比較
仲裁和訴訟是解決糾紛的兩種方式，但不能同時選擇。根據我國仲裁法和民事訴訟法的有關規定，生效的仲裁裁決的法律效力等同于生效的民事判決。當事人應當履行仲裁裁決。一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以直接向人民法院申請執行，由被申請人民法院執行。但值得注意的是，我國實行“仲裁或審判”原則，即一旦雙方在合同中約定了生效的仲裁條款，除非雙方同意廢除，否則與合同有關的爭議必須通過仲裁解決，同一爭議不能再訴諸法院。反之亦然。如果雙方選擇通過訴訟解決可能發生的爭議，除非雙方在爭議提交法院審理前達成仲裁協議，否則與合同有關的爭議應通過訴訟解決。兩者的優缺點是：當事人可以隨意選擇仲裁員，但無權選擇法官，仲裁是通過仲裁委員會進行的，訴訟是通過法院進行的，仲裁裁決和法院判決具有法律約束力，當事人應當遵守。根據《仲裁法》，仲裁委員會成員的專業資格較高。如果雙方同意指定一名仲裁員進行仲裁，則雙方可以共同選擇仲裁員；如果雙方同意指定三名仲裁員進行仲裁，則各方可以選擇一名仲裁員，第三名仲裁員即首席仲裁員，可以由仲裁委員會共同選定或者指定。顯然，仲裁員的自主選擇減少了當事人對裁決公平公正的疑慮，有利于當事人對裁決的接受和執行。此外，仲裁不是強制性事務，因此仲裁員是謙虛的，當事人可以有足夠的時間和機會發表意見。人民法院審理房地產糾紛時，根據有關法律規定，當事人必須到房屋所在地人民法院審理，原告、被告無權選擇法官。這樣一來，當事人有時會產生疑慮。訴訟可以使當事人充分行使救濟措施，但審判期較長，仲裁結束快。實行“一裁終局”制度，即仲裁委員會一經作出裁決即為終局裁決，自作出裁決之日起具有法律效力，因此仲裁時間相對較短；法院是政府部門，作為國家司法機關，具有權威性。經常承辦某類案件的法官在審判中具有較高的職業敏感性，訴訟實行“兩審終審”制度，即當事人對一審法院的判決不服的，也可以向上級法院提起二審上訴。二審法院的判決是終審的，對雙方都有法律約束力。根據我國法律的有關規定，普通程序案件的一審期限為6個月。一方拒絕上訴的，二審期限為3個月。一般來說，如果一個房地產案件是在法院審理，可能需要9個月左右才能形成一個有效的判決。你知道嗎
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