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寧波
臨時申購須知
在正式的房地產買賣合同簽訂前，購房者通常與開發商簽訂臨時購房認購書。認購書雖然是臨時性的，但也具有法律效力。”《合同法》規定：“簽訂正式的房地產買賣租賃合同前，當事人簽訂意向書、保留書等的。，意向書、保留書是雙方的真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律法規的，對雙方均有約束力，否則會嚴重影響你的利益。在簽訂臨時購房認購書之前，要注意：要對開發商有基本了解，做到“一看、兩問、三查”“一看”是指開發商的相關文件和資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同及補充協議、土地房地產許可證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，“兩問”是指在閱讀過程中，您可以向開發商和代理商的銷售人員詢問您不清楚或有疑問的地方。其次，我們還應該要求同一物業的其他業主，包括在不同時間購房的業主，核對一下別人和我們自己獲得的信息和意見的差異。當你對一些購房涉及的專業或法律問題不確定時，也可以咨詢律師和其他專業人士。”“三查”就是盡可能多地調查開發商和房地產的情況，包括開發商的經營業績、資金狀況、商業信譽，以及之前的銷售糾紛。我們應該仔細檢查認購書的條款。至少雙方達成協議的基本內容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須在“認購書”中明確約定，否則“認購書”就沒有生效的事實依據。事實上，只要認購書具有合同的主要條款并生效，就可以補充主合同而不與正式合同相沖突。如果小王和開發商在“認購書”中約定購房時以商場一樓銷售圖紙為準，不符合上述條件的，將退還房款。隨后，他與開發商簽訂了《商品房預售合同》，并一次性支付了房價。在開發商通知他收回樓房后，小王發現一樓的實際情況與“認購書”中約定的圖紙不符，但開發商表示，“認購書”只是買賣雙方達成的意向。《商品房預售合同》簽訂后，“認購書”無效。開發商的說法是錯誤的。小王與開發商簽署的認購書有效。根據我國《合同法》的相關規定，認購書由雙方自愿簽署，內容不違反法律法規，是一份有效的合同。雖然雙方簽訂了《認購書》并重新簽訂了《商品房預售合同》，但《認購書》與《商品房預售合同》不存在沖突，雙方尚未確認已簽訂的《認購書》終止。因此，“認購書”應當成為買賣雙方買賣合同的一部分。如果開發商違反認購書約定，未按照擬出售房屋圖紙所示條件將房屋交付給小王，將構成違約，小王將最終起訴法院。法院判決開發商退還小王支付的房款和利息。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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