【竅門一】開發(fā)商如需更改任何信息，應書面通知買方，即以特快專遞方式送達。

不僅可以確保將變更信息通知買方，而且有助于保留相關證據。[招數二]如果拿不到貸款解決合同，應該在合同中明確約定，拿不到貸款的，應該無條件解除合同，退還定金和房款，避免購房者資金損失?！靖[門3】產權證的具體日期應在合同中明確。產權證書的日期應在合同中注明。同時，對不能如期辦理產權證的違約責任也要達成一致?！菊袛邓摹客＼囐M差別化管理費如果您購買了有產權的停車位，您只需在支付費用時支付相當于物業(yè)管理費的管理費，并在合同中明確?！靖[門五】質量問題解決方案應事先確定，質量問題解決后的解決方案應明確約定。也可以約定房屋及附屬設備的保質期。[技巧6]附上一份公開分享的計劃。一般來說，塔樓的公共共享率為18%-26%，板樓的公共共享率為14%-16%。當面積誤差大于±3%時，可以檢出。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商明確寫下分攤面積和內部面積，并要求開發(fā)商在合同中附上整棟樓或整個項目的分攤平面圖。同時，約定建筑面積不變但公寓內建筑面積有誤，共用面積和公寓內建筑面積發(fā)生變化。[訣竅七]公司里的原件是個借口。賣方經常以“原件在公司”為由拒絕買方核對五證原件的要求。其實，通過復印件上的證書號，你可以在網上查到它的真?zhèn)?。另外，我們可以在購房合同中增加“出賣人保證‘五證’真實性”。如果賣方因真實性原因退房，賣方將支付雙倍的房價”?！菊袛蛋恕亢贤袘鞔_標明房屋位置圖，并標明整棟樓的樓層圖和購房人購買套房的位置。這些地圖應該附在合同上，開發(fā)商應該蓋章。【技巧9】正式合同必須先由賣方簽署，堅持賣方先簽字，買方再簽字，在合同中不留空白（也就是說，空白空間應該用水平線劃掉）。本合同由雙方蓋章，買方個人簽字?！驹E竅十】約定移交民用電力的日期時，水、電、氣等應符合正常使用條件，但移交時用電往往是臨時用電，因此臨時用電移交民用電力的日期應在合同中約定。【把戲十一】精裝修沒有“高檔”。精裝修建筑，必須在合同中寫明裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價格等，不得使用“豪華”、“進口”、“高檔”等模糊詞語。根據民法通則，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。如有“非賣方原因，有關部門延誤頒發(fā)有關批準文件；施工中遇到異常惡劣天氣，重大技術問題不能及時解決”等免責條款，買方不予接受?！?個誤區(qū)】誤區(qū)一：簽訂正式合同前，先簽認購書。無需在認購書上簽字，并提醒潛在買家仔細在認購書上簽字。建議購房者在看好房子后，與開發(fā)商簽訂購房合同。錯誤二：簽訂合同必須使用新版合同范本。從3月15日起，本市開始實施新版購房合同范本。此模式是推薦的，不是強制的。目前，只要開發(fā)商的合同被有關部門備案，就可以使用。誤區(qū)三：像樣板房一樣，很多樣板房都不是房地產建的。它們的實際尺寸一般都比較大，而且大部分沒有配備暖氣，所以看起來比較寬敞。事實上，樣板房往往與未來的現房不完全一致。誤解四：按揭房拿不到房產證。許多房貸業(yè)主認為他們在還貸前拿不到房產證。其實，交首付和按月還款的業(yè)主時間與一次性付清房價的業(yè)主時間相同。按揭購房的業(yè)主只需辦理按揭手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權扣留業(yè)主證。誤解五：區(qū)分概念合同中的層高，建筑面積與分攤面積之和為房屋建筑面積；層高不等于房間凈高。樓層高度是指樓層中心線與屋頂中心線之間的距離，凈高是指地面與屋頂之間的距離。樓層高度難以測量，但凈高容易測量，因此在合同中約定凈高有利于買方。誤區(qū)六：維修基金和契稅都交給開發(fā)商。很多購房者在交鑰匙前，開發(fā)商要求他們繳納維修基金、取暖費、契稅等費用。事實上，這些費用是開發(fā)商代為收取的，購房者可能不會選擇向開發(fā)商支付這些費用。維修基金可以交給物業(yè)，供暖費可以交給供熱單位，契稅可以交給地稅部門。開發(fā)商不能以不支付全部費用為借口交鑰匙。