房地產(chǎn)一直是國(guó)家宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)。而這些調(diào)控政策往往是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺(tái)也給購(gòu)房帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是投資還是自住。

頻頻遭遇的主要政策風(fēng)險(xiǎn)是信貸變化和限購(gòu)限貸政策出臺(tái)，導(dǎo)致購(gòu)房資格喪失，或提高購(gòu)房門(mén)檻?；蛘哒畬?duì)“秘密銷(xiāo)售”等行為的規(guī)制會(huì)使市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和預(yù)期發(fā)生積極變化，等等。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終受到實(shí)際供求關(guān)系的制約。與房?jī)r(jià)相比，租金往往能更好地反映該地區(qū)的實(shí)際市場(chǎng)需求。當(dāng)租金收入偏離投資價(jià)格即房?jī)r(jià)時(shí)，說(shuō)明其不再具有投資吸引力。

另外，當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)其他投資的替代效應(yīng)，如金融投資渠道的拓寬、投資產(chǎn)品的日益豐富等，商品房投資的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力、租賃市場(chǎng)和交易成本的風(fēng)險(xiǎn)將大大增加。開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。與品牌房地產(chǎn)企業(yè)相比，普通小開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要弱得多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)粗心大意時(shí)，貸款無(wú)法及時(shí)償還，資金鏈不時(shí)斷裂，“爛尾樓”也隨之出現(xiàn)。小型房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力不夠強(qiáng)大，開(kāi)發(fā)失敗的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)需要購(gòu)房者承擔(dān)。所以沒(méi)有足夠的市場(chǎng)分析能力，選擇大型房地產(chǎn)企業(yè)也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

4。住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是在未來(lái)，所以在買(mǎi)房時(shí)很難看到房子的實(shí)際情況，所以我們要承擔(dān)住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)房屋質(zhì)量達(dá)成一致。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，要立即協(xié)商解決，或索賠，或退房。

5。規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面。一是社區(qū)外的周邊規(guī)劃。例如，當(dāng)我們看沙盤(pán)地圖時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)有一些透明的方塊。這些街區(qū)可能是發(fā)電廠、垃圾站和其他可能影響我們生活環(huán)境的規(guī)劃。另一種是從社區(qū)內(nèi)部，比如綠化帶變成停車(chē)位，好的幼兒園變成好的開(kāi)放空間等等。規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是在合同中做好約定，也要經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，一旦發(fā)現(xiàn)變化就立即協(xié)商。

偶爾會(huì)遇到其他風(fēng)險(xiǎn)，如房屋類(lèi)型和物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然，最主要的方法是學(xué)會(huì)利用好合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束。盡量了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以達(dá)到良好的規(guī)避。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢(xún)律霸。你知道嗎