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寧波
買房有什么風險
房地產一直是國家宏觀調控政策的重點。而這些調控政策往往是樓市的風向標。但政策的出臺也給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。
頻頻遭遇的主要政策風險是信貸變化和限購限貸政策出臺，導致購房資格喪失，或提高購房門檻。或者政府對“秘密銷售”等行為的規制會使市場結構和預期發生積極變化，等等。市場風險房地產市場最終受到實際供求關系的制約。與房價相比，租金往往能更好地反映該地區的實際市場需求。當租金收入偏離投資價格即房價時，說明其不再具有投資吸引力。
另外，當市場上出現其他投資的替代效應，如金融投資渠道的拓寬、投資產品的日益豐富等，商品房投資的實際購買力、租賃市場和交易成本的風險將大大增加。開發商的風險對于每一個房地產企業來說，房地產開發都要承擔巨大的風險。與品牌房地產企業相比，普通小開發商的抗風險能力要弱得多。房地產開發粗心大意時，貸款無法及時償還，資金鏈不時斷裂，“爛尾樓”也隨之出現。小型房地產企業的實力不夠強大，開發失敗的風險有時需要購房者承擔。所以沒有足夠的市場分析能力，選擇大型房地產企業也是規避風險的好辦法。
4。住房質量風險
現在，大多數房地產項目都是在未來，所以在買房時很難看到房子的實際情況，所以我們要承擔住房質量風險。因此，在簽訂購房合同時，一定要對房屋質量達成一致。一旦出現問題，要立即協商解決，或索賠，或退房。
5。規劃風險主要來自兩個方面。一是社區外的周邊規劃。例如，當我們看沙盤地圖時，我們經常會發現有一些透明的方塊。這些街區可能是發電廠、垃圾站和其他可能影響我們生活環境的規劃。另一種是從社區內部，比如綠化帶變成停車位，好的幼兒園變成好的開放空間等等。規避這些風險的最好辦法是在合同中做好約定，也要經常到現場調查情況，一旦發現變化就立即協商。
偶爾會遇到其他風險，如房屋類型和物業服務。當然，最主要的方法是學會利用好合同對開發商的約束。盡量了解可能存在的風險，以達到良好的規避。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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