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寧波
你有沒有注意到購房合同中的“霸王條款”
以下是購房合同中經常出現的“霸王條款”。
1。簽合同時有空格。一般情況下，開發商（銷售人員）會向客戶遞交一份擬定合同。合同中會有許多空白處。有些地方需要雙方確認，相關內容將被注入，而有些可選的填充位置可能仍然是空的。
這些漏洞為開發商將來作弊提供了條件。比如標準合同第15條“產權證延期辦理，違約金按每天購房總價的萬分之三計算”，但如果你不注意，開發商（銷售人員）將本條款設計為按已付房價萬分之三承擔違約責任。前不久，我們在報紙上看到這樣一個案例：如果推遲一年多辦證，我們只交了96元。或者在不能按時辦理的情況下，干脆讓買家退房。在其他情況下，合同中的違約條款表面上看起來是公平的，但實際上是不公平的。例如，雙方約定，任何一方解除購房合同，應支付總房價的40%作為違約金。其實，這只是對購房者的一種限制。開發商一般不可能把賣的房子收回來不賣。
2。不平等的違約責任
對購房者要求嚴格，但盡量為自己規避一些責任，這是一些開發商的共同特點，具體體現在買賣合同中的不平等違約責任。例如：“出賣人應當在年月日前交付使用。逾期交付的，每逾期一個月向買受人支付買受人已付房價款3%的罰款，作為違約金；買受人逾期不向出賣人支付房價款的，視為違約，出賣人有權按買受人已付房價款的10%扣除違約金。“不平等條款不等于雙方支付的違約金金額和逾期日期。我國法律規定，訂立合同顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。面對地震、臺風等自然災害，人們可以理解為不可抗力。然而，在房地產企業眼中，不可抗力有另一種說法。一些房地產商擴張的不可抗拒因素，甚至包括純粹的開發商本身或第三方。在這種情況下，開發商應該向購房者承擔違約責任。格式條款擴大了自己的免責范圍，排除了對方當事人的主要權利。面對這些“霸王條款”，購房者必須拿起法律武器，堅決維護自己的合法權益。他們不應該允許房地產商侵犯他們的權益，而應該要求他們承擔違約責任。如果你在這方面需要幫助，打電話給律霸。我們將為您提供專業的律師。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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