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寧波
采購格式合同中需要注意哪些問題
購房合同格式應注意哪些問題。法律規定：《合同法》第十五條第二款規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”根據《中華人民共和國最高法》第三條的規定，即使廣告不在合同中，應視為合同的內容。違反的，應當承擔違約責任。
格式第二條：除另有約定外，出賣人在房屋銷售過程中向買受人提供的圖紙、資料和廣告僅供買受人參考，不作為合同條款，出賣人有最終解釋權。或甲方提供的銷售資料和沙盤展示用于廣告宣傳。如乙方與甲方對銷售資料、沙盤有不同理解，甲方有最終解釋權。
法律規定：《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，廣告即使不在合同中，也應當視為合同內容，違反合同的，他們應該承擔違約責任。《合同法》第四十條規定，提供格式條款的一方免除責任，加重對方責任，排除對方主要權利的，該條款無效。也就是說，經營者不應將消費者對格式條款的解釋權排除在格式條款之外。
格式第三條：認購人未在認購后7日內支付首付款或未與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人已支付的定金不予退還。
根據法律規定，第三格式條款僅限制認購人未簽訂合同的情形，并不限制出賣人，因此雙方權利義務不平等。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條和最高人民法解釋第四條的規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立合同的，出賣人應當退還定金。
格式第4條：居住區道路或場地上的停車位屬于出賣人，出賣人有權出售和出租。
根據法律規定，標準條款4違反了《物權法》第73條和第74條，排除了業主對小區道路和停車位的占用、使用、受益和處置權。此外，《合同違法行為監督處理辦法》第十一條規定，經營者與消費者訂立格式條款合同的，經營者不得將消費者應當享有的權利排除在格式條款之外。
格式第五條：因設計調整、氣候變化等原因，商品房未在合同規定的期限內交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。
依法，《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業未按期交付的，應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因延誤交付的，房地產開發企業應當及時通知買受人。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。設計調整、氣候變化等原因不屬于不可抗力的范圍，賣方延遲交貨應視為違約。你知道嗎
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