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什么樣的房子可能會被查封

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 596人看過

出賣人：對于出賣人來說，一旦房屋在交易過程中突然被查封，就要核實房屋的基本情況，如查封原因、查封金額、法院等。同時，要將情況告知買家，并與被查封申請人溝通，商討是否可以解除查封。

買家：

一定要問賣家房子能不能拆封，切記不要用自己的首付款幫賣家拆封，以防錢和房子的損失。在實際操作過程中，原因是多方面的，最常見的九種有以下幾種：

1，訴訟前保全的房屋；

2，交易中的房屋是違法建設的；

3，產權不清引起的糾紛房屋；

4，交易中的房屋是一套已售出的房屋不止一所房子；

5。交易房屋中有大量抵押貸款；

6。業主卷入了許多債務糾紛；

7。業主參與惡意轉讓和出售房地產；

8。產權人在交易過程中有違法行為；

9。在執行案件中，他沒有執行能力或者其他可以執行的財產。

在交易中“查封”房屋有哪些風險？

1。簽訂合同前，房屋被查封的，根據我國《城市房地產管理法》，司法行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，因此，購房合同無效，不受法律保護。此外，如果房屋因業主債務問題被查封，購房者將面臨預繳的購房款無法收回的風險。雙方簽訂合同后，房屋加蓋公章的，購房合同有效。但因被查封房屋轉讓受到限制，合同不能繼續履行。買受人可以按合同要求出賣人負責，但不能完成交易拿到房子。此外，買方可能面臨無法收回貨款的風險。

另外，需要注意的是，如果扣押發生在合同簽訂后，有以下法律規定在特殊情況下保護買方的利益。

根據《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定：在執行貨幣債權時，買受人對以被執行人名義登記的房地產提出異議的有下列情形之一，可以不予執行的，人民法院應予支持：

（1）合同在人民法院查封合法有效的書面買賣合同前已經簽訂；

（2）在人民法院查封前已經合法占有房地產；

（三）已按合同約定支付全部價款或者部分價款，并將剩余價款交付人民法院執行的；（四）因買受人自身原因未辦理過戶登記的。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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