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學(xué)區(qū)房能否退房取決于合同的簽訂方式

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 105人看過

房子能否退房取決于合同的簽訂方式

從法律解釋來看，學(xué)區(qū)購房者的要求能否得到支持，取決于“房屋買賣合同”的簽訂方式。如果合同明確規(guī)定該房屋為學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)在孩子入學(xué)前不調(diào)整，購房人有權(quán)要求退房，其要求可以得到法律的支持；否則，由于沒有法律和約定的依據(jù)，購房人的要求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。在這場糾紛中，雙方的合同已經(jīng)履行。從維護(hù)交易穩(wěn)定的角度出發(fā)，不宜隨意解除合同，并考慮合同是否明顯不公平。它也受制于合同簽訂時的客觀情況，而不是合同履行后的市場變化。相反，如果所購房屋調(diào)整到較好的學(xué)區(qū)，賣方無權(quán)要求提高房價。友好提醒房屋買賣合同越詳細(xì)越好，以此類推。這種購房方式還存在很多風(fēng)險，比如占位程度、結(jié)算時間要求等。建議是：家長在買房前要清楚了解準(zhǔn)入政策，并在買賣合同中詳細(xì)約定。當(dāng)雙方約定本合同的目的是安置子女上學(xué)時，可以解釋為本合同的目的。不能達(dá)到合同目的的，買受人有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。

此外，國家工商總局還規(guī)范了開發(fā)商對商品房的學(xué)區(qū)房公示。2016年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布條例》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有廣告主可以為居民辦理戶籍、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。家長購房，不要輕信開發(fā)商，謹(jǐn)慎對待。如果你在這個過程中還需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎

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