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寧波
單位提出的最新房屋產權政策
1、 根據《經濟適用住房管理辦法》和《建設部、監察部、國土資源部關于制止非法集資合作建房的通知》，國家允許有特殊情況的單位和公司集資建房。這類房屋可以辦理產權證，但不能辦理土地證。第二，集資建房的概念不同于在土地上建造的小產權房。在籌集的土地上建設的小產權房，是指在許多郊區城市，一些村集體經濟組織集中在本村集體土地上建設農民住宅，既用來安置本村集體經濟組織成員，又出售給農民本集體經濟組織以外的成員以較低的價格。這些房子通常被稱為“小產權房”。一般意義上，單位集資建房由單位職工共同出資，房屋的整體產權掌握在單位手中。由于集資建房政策本身的特殊性和地方規章制度的限制，職工一般要經過一個過渡期，有的長達幾年，而單位職工在取得產權證前只有房屋使用權。
根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，單位籌集資金建房滿足低收入家庭購房需求后仍有少量結余的，由市、縣人民政府組織向社會銷售符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府應當按照成本價購買，作為廉租房使用。買賣雙方是否有權向第三方籌集資金，合同中沒有規定。集資建房單位職工將未取得市場產權的集資建房轉讓，并與受讓人簽訂有條件的房屋買賣合同。一般約定轉讓人取得產權后，應當向買受人履行交付房屋和協助辦理產權手續的義務。
但由于房屋產權取得時間的不確定性和隨后房價的飆升，房屋出售時的價格與取得產權時的價值相差過大，集資房屋的出賣人反悔，主張本合同因各種原因無效，要求受讓人返還房屋或拒絕履行合同約定的義務，且原因普遍存在于沒有相應房屋產權證的房屋中物業部門禁止轉讓的，不辦理相應的原產權轉讓登記手續，不作限制性政策的單位同意或不尋求集資房共有人同意屬于擅自轉讓等，房屋買賣合同糾紛由此產生。筆者認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”。根據立法本意，其目的是在房屋權屬不明確的情況下，限制房地產所有權的轉移。我國實行的是不動產登記制度，不動產登記只是物權變動的成立要件，而不是買賣合同的成立要件。在日常生活中，人們肯定會遇到各種各樣的法律問題。在這個時候，你可以來律師網找到專業律師并在網上獲得答案。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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