1、 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止非法集資合作建房的通知》，國家允許有特殊情況的單位和公司集資建房。這類房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。第二，集資建房的概念不同于在土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房。在籌集的土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，是指在許多郊區(qū)城市，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織集中在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅，既用來安置本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，又出售給農(nóng)民本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員以較低的價(jià)格。這些房子通常被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。一般意義上，單位集資建房由單位職工共同出資，房屋的整體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中。由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章制度的限制，職工一般要經(jīng)過一個(gè)過渡期，有的長達(dá)幾年，而單位職工在取得產(chǎn)權(quán)證前只有房屋使用權(quán)。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，單位籌集資金建房滿足低收入家庭購房需求后仍有少量結(jié)余的，由市、縣人民政府組織向社會(huì)銷售符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照成本價(jià)購買，作為廉租房使用。買賣雙方是否有權(quán)向第三方籌集資金，合同中沒有規(guī)定。集資建房單位職工將未取得市場產(chǎn)權(quán)的集資建房轉(zhuǎn)讓，并與受讓人簽訂有條件的房屋買賣合同。一般約定轉(zhuǎn)讓人取得產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)當(dāng)向買受人履行交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的義務(wù)。

但由于房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的不確定性和隨后房價(jià)的飆升，房屋出售時(shí)的價(jià)格與取得產(chǎn)權(quán)時(shí)的價(jià)值相差過大，集資房屋的出賣人反悔，主張本合同因各種原因無效，要求受讓人返還房屋或拒絕履行合同約定的義務(wù)，且原因普遍存在于沒有相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋中物業(yè)部門禁止轉(zhuǎn)讓的，不辦理相應(yīng)的原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，不作限制性政策的單位同意或不尋求集資房共有人同意屬于擅自轉(zhuǎn)讓等，房屋買賣合同糾紛由此產(chǎn)生。筆者認(rèn)為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。根據(jù)立法本意，其目的是在房屋權(quán)屬不明確的情況下，限制房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件，而不是買賣合同的成立要件。在日常生活中，人們肯定會(huì)遇到各種各樣的法律問題。在這個(gè)時(shí)候，你可以來律師網(wǎng)找到專業(yè)律師并在網(wǎng)上獲得答案。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎