在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房和商品房的區別
拆遷安置房是拆遷人為了安置被拆遷人而修建的房屋。那么，拆遷安置房與商品房有區別嗎？拆遷安置房和商品房的區別是什么呢？下面，就讓小編帶大家一起來看看吧！
拆遷安置房與商品房的區別：
1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者最大的區別是產權的不同。
小編在此提醒大家，在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區別，從而根據自己的實際情況購買適合的房屋。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
脅迫婚姻犯法嗎
2021-02-03房屋預售合同與購房合同的區別
2020-12-16第三方原因導致合同無法履行如何處理
2020-11-20社會團體能否強行變更法人
2020-12-11執行董事和總經理誰大
2021-01-21殘疾軍人撫恤金能否強制執行
2021-03-21政府回購房贈與他人需要哪些材料
2021-01-14如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11一房多租詐騙15萬,一房多租構成犯罪嗎
2021-01-16農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10貨物運輸保險的特點
2021-03-01被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15導致保險合同終止的原因有哪些
2020-12-12土地轉讓稅費一般是多少
2021-02-09公司拆遷補償事項
2021-02-07農村征地時拆遷方有哪些最常見的不規范行為
2021-01-20拆遷補償的類型都有哪些
2021-03-05