1、 逾期交付的概念和賠償金額，是指開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)，將符合合同和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金的計算方法，也未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，未付購房款總額參照中國人民銀行《金融機構(gòu)逾期貸款計息標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的補償金額確定。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。以確定處罰。除合同規(guī)定的不可抗力因素和發(fā)包人免責(zé)事由外，發(fā)包人未在合同規(guī)定的交付時間內(nèi)取得建設(shè)工程竣工驗收記錄表的，這意味著開發(fā)商違約，逾期交房。

2。如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同規(guī)定的開發(fā)商可以免除責(zé)任的原因，但開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)通知買方的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即逾期交付。在交付房屋時，如果開發(fā)商的房屋不符合合同約定的使用條件，在房屋達(dá)到合同約定的使用條件前，購房人可以拒絕接受。違約時間為逾期交付，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人與開發(fā)商就房屋交付條件簽訂補充條款，或有其他約定，但開發(fā)商未按約定時間按照合同約定的交付條件和交付時間交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同，當(dāng)事人一方要求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)予以支持。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減輕的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減輕；以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)依法確定違約金數(shù)額違約造成損失的依據(jù)。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

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