預售合同登記時，購房人應注意以下事項。商品房預售合同一經登記，購房者就會產生對抗第三人的效果，這可以有效防止預售人一房二賣。因此，登記是維護購房者利益的有力措施。因此，在簽訂商品房預售合同時，應盡可能明確約定開發商備案商品房預售合同的義務。根據《城市商品房預售管理辦法》，預售人即商品房開發商有義務在規定期限內進行登記。買受人應當明確預售合同的備案時間和簽訂合同后遲延備案的違約責任。為了約束房地產開發商不辦理或者延遲辦理商品房預售合同登記。三。謹慎使用預售合同記錄作為合同生效條件。從買受人的角度看，如果在合同中約定辦理登記手續作為商品房預售合同生效的條件。這通常對買家不利。有效合同往往比無效合同更有利于保護買方的合法權益。如果商品房預售合同在登記前尚未生效，預售人即房地產開發商反悔，一般不需要承擔過多的違約責任。因此，購房者應謹慎使用預售合同作為合同的條件?！吨腥A人民共和國合同法》第三十六條規定，合同應當采用法律、行政法規規定或者當事人約定的書面形式訂立。當事人未以書面形式訂立合同，一方履行了主要義務，另一方接受的，合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第三十七條以合同書的形式訂立合同。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未辦理預售手續為由要求確認合同無效的法律、行政法規規定的登記備案程序，不予支持。當事人約定登記備案程序為商品房預售合同生效條件的，除一方已履行主要合同義務，經雙方認可外，按約定辦理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條規定，依照法律、行政法規的規定辦理登記手續，但登記無效的，當事人未辦理登記手續，合同標的物的所有權和其他物權不得轉讓的，不影響合同的效力。根據《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記。《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第十三條根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）根據提供預售的商品房，投入的資金開發建設達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證商品房證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。你知道嗎