商品房退房步驟1。先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再打官司

相關(guān)專家建議，如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。

如果業(yè)主不同意合同中的退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍，由開發(fā)商賠償。

3。首付和月利息可以補(bǔ)償。

在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商回款及相應(yīng)的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時(shí)已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過程中，如果責(zé)任方是開發(fā)商，購房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購房者有責(zé)任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

退房的四個(gè)步驟：

第一步是購房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；

第二步是督促開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理購房者與貸款銀行之間的合同解除或終止的所有手續(xù)退房申請15天后；

第三步是督促開發(fā)商將購房款全部退還購房者；

第四步是向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。

到目前為止，消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購房人為其購買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎