一、小產權房的物權轉移的生效要件是什么(《物權法》有效期截止與于2020年12月31日)
小產權房是屬于不動產,而物權法規定,不動產的所有權是以登記為準的,所以小產權房轉移生效的要件中辦理產權登記。
《中華人民共和國物權法》第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
二、買到小產權房后可以轉讓嗎
按規定,小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房,買到小產權房后,房屋只具備小產權房的使用功能,而不具備轉讓的功能。
不過,小產權房在在集體建設用地上建成,所以可以在集體內部轉讓、置換。
當然,買到小產權房后又無法轉讓給其他人,買方可以采取以下措施:
1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效,買方可以要求對方返還房款,并要求支付相應的利息;
2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質,導致買方遭受經濟損失的,買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無效后,得不到法律的認可和保護,所以會拒絕支付賠償。那么,買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權:
1、先準備一份起訴狀,寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對方所在地法院,按照法院管轄規定,一般遵守“原告就被告”規定,所以必須到對方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案,審查后符合受理條件的,就會被依法立案,接著原告按受理通知書等待。
4、準時出庭參加訴訟,按規定,法院通知開庭時間后,原告無不正當理由拒絕出庭的,可能會被撤訴處理。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,小產權房是屬于不動產,而物權法規定,不動產的所有權是以登記為準的,所以小產權房轉移生效的要件中辦理產權登記。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。
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