投資商店有什么風險？

店鋪投資的高回報、高回報背后必然存在相應的風險。比如，住宅投資年回報率低于商品房，但前者租房穩定，而后者受商業運營、市場競爭等因素影響，商業業態定位更為復雜和系統，因此存在一定的經營風險。商鋪投資是一種相對穩定的長期投資渠道，收益率高于銀行利率，風險系數低于金融投資。商鋪作為房地產的品種，具有保值增值的特點，尤其是商業的成功運作，再加上土地的不可復制性，商業地產的價值會隨著時間的積累不斷上升。

商鋪投資有幾個特點：商鋪投資回報率高；商鋪投資回報率高于房屋；房屋年回報率一般在3%~4%；商鋪的收租和增值回報率基本在每年5%以上。增值潛力和增長空間巨大：如1999年至今，南城部分街道商鋪的銷售價格幾乎翻了一番，原來投資者的年回報率已經達到20%，說明商鋪有相當大的增長空間。高回報與高風險并存：風險與回報總是相輔相成的。商鋪投資高回報、高回報的背后，必然存在相應的風險。比如，住宅投資年回報率低于商品房，但前者租房穩定，而后者受商業運營、市場競爭等因素影響，商業業態定位更為復雜和系統，因此存在一定的經營風險。近年來，各地商業地產開發蓬勃發展，商業小區和社區商鋪開發日益增多，空置率也在不斷上升。因此，如何規避商鋪的投資風險越來越受到人們的重視。李成玉：決定房地產價值的因素是“位置，位置，或位置”。無論市場如何變化，區位始終是投資的關鍵。要對商鋪的位置和經營環境進行透徹的分析，看商鋪能否聚集人氣，周邊的消費是否有持續的支撐。這是最大的投資收入來源。人流密集、購買力強、地處政府重點規劃區的商業區，始終是最具投資價值和升值潛力的區域。首先要對商場在商圈內的競爭對手、互補定位和市場缺口進行評估；其次，產權分離后，現場商鋪一般采用獨立出納的模式經營。其業務定位必須避開統一收銀員和連鎖百貨商場，否則只能在競爭中處于劣勢。商業經營定位是決定商鋪投資前景的第一個環節，也是決定商鋪價值彈性的重要因素。作為商鋪投資者，不僅要看商鋪的外觀位置和價格，更要注重對商業業態的評價，從而把握商鋪投資的成敗。

C，關注銷售模式

幾年前，市場上有很多長期包租和回購的店鋪。一般來說，他們先介紹一家大企業，然后把商鋪分為“螞蟻鋪”，分別有10年和15年的租賃銷售。事實上，投資者在市場上找不到自己的店鋪，因為這種由主力店經營的開放式大賣場。此外，一些店鋪采取硬性直銷，缺乏必要的經營控制權。結果，他們失去了定位和管理購物中心的權力。業主們各自為政，無序經營，導致項目運營失敗。對于商場銷售，業主必須評估銷售面積。如果全部出售意味著產權分離，投資風險加大。其次，對銷售模式進行評價。如果采取租賃轉讓、委托經營數年的方式，在產權分離的條件下，基本可以實現統一定位和經營。商業項目管理以經營為主。開發商必須成立專業的管理團隊，進行有效的運營和推廣。只有這樣，市場才能繼續運行。因此，商業地產開發商必須做好足夠的操作。從東莞近年來一些商業地產案例的失敗過程來看，相當一部分原因是管理不善。因此，投資者在選擇商場進行投資時，應該看清開發商在商場管理團隊中的準備和投入。從某種意義上說，企業的收益直接取決于項目管理的專業水平。人們投資商鋪時，一定要選擇信譽好、統一管理能力強的開發商。他們應該更多地了解開發商的聲譽以及他們過去開發項目的業績和管理能力。

E.關注政府規劃

政府的規劃方向在很大程度上決定了商鋪未來的投資潛力。所謂“政府點在哪里，財富就往哪里去”，緊跟政府規劃，把握財富的命運。然而，總有意外。在關注規劃帶來的利好消息的同時，也要關注規劃對商鋪的不利影響。例如，市場整體搬遷和道路拓寬將對商鋪產生不利影響。對于投資者來說，提前了解這一信息當然很難，但很多計劃在實施前兩三年就會披露。因此，投資者了解到這些信息后，及時采取補救措施，為時不晚。

F，關注產品本身

店面自有產品的面積大小、開間規模、層高、柱網分布、給排水管道、燃氣管道、廣告空間等設計，對未來業務的使用做出各種限制，影響業態構成商店，并影響企業的實際使用。產品也是店鋪質量的基礎。此外，還應考慮風水和開發商的品牌實力。總之，買一家商店是一項非常專業的投資。首先，最重要的是勇氣。在市場走向成熟的過程中，我們需要具備全面、理性、有針對性的風險控制技巧。只有這樣才能提高商鋪投資的成功率。

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