漏水原因大致分為以下三種：一是防水層損壞漏水；二是管道損壞漏水；三是房屋裂縫漏水。一般來說，有資質的建筑工程顧問、顧問、設計院都是在司法局注冊的，他們能查到哪些機構能查出漏水原因，得到司法部門的認可?！鞠嚓P新聞】房屋滲水責任人律師：到專業鑒定機構申請鑒定業主：房屋滲水墻體剝落發霉13日上午9時許，本報記者來到金桂園社區。在馬女士的帶領下，他走到防滲墻前，看到自己家的外走道墻壁上布滿了霉斑，周圍的墻皮已經起皺，部分脫落?！薄岸际切l生間滲水造成的。”馬某指著發霉的墻壁說。

隨后，馬女士帶記者來到衛生間，看到衛生間的裝飾板頂部已經被拆除，露出部分管道，不時有滴水。”這里滲水了。你看，它已經反映了很多次，但沒有人來修理它?，F在好多了。如果上面有水，那就更糟了。水又黃又黑。不僅頂部滲水，連廁所周圍的墻壁都因為滲水而發黃發毛。”馬云說。

據馬女士說，她在2012年被裝修并搬進社區。”一年前，廁所頂部的下水道滲水，“馬女士說，半年前，她突然發現廁所外的走廊有點潮濕，這讓她覺得有點奇怪?！蔽伊⒓聪蛭飿I管理部門反映，但沒有人處理。后來，滲水越來越嚴重。不僅廁所的天花板被滲水染成了黃色，廁所周圍的墻壁也因為滲水而發黃發霉。后來，我們多次向物業反映，兩個月前，物業派人拆了幾塊天花板檢查。他們說下水道出了問題，但還沒有解決?！?/P>

“我們家也有這個問題。上層居民一用水，整個衛生間就會滲水，半年來一直沒有解決”，同時住在12號樓的孫女士繼續說。隨后，記者來到孫女士家中，看到孫女士家和馬女士家一樣，廁所外的墻壁因為滲水成了“大臉蛋”。

孫女士告訴記者，她是2012年搬進社區的?！蔽覀兗以谝粯牵@是整個單位搬得最早的。剛開始還可以，但一些居民搬上樓后，才出現這種情況，“孫女士說，發現外墻濕了剝落后，就向物業反映了。”后來，物管派人去查看。他們把浴室墻上的一塊瓷磚取下來檢查了一下。他們說管子漏水了，然后就不管了?，F在樓上的居民只要用水，就有倒水。由于濕度大，某避暑別墅招了不少蟲子，別說，外墻還是整個單位的電表，萬一漏水就麻煩孫女士著急地說。

物業：情況已反映給開發公司。隨后，記者來到小區物業。聽完介紹，物業任經理說，他們解決問題非常困難。如果滲水是房屋質量問題，需要開發商修復?！蔽覀兛梢岳斫鈽I主的心情。如果房子出了問題，大家都會不高興的。作為一種財產，只能協調。接到反饋后，我們和開發商協調了很多次，但開發商沒有來，我們也沒辦法。”任經理說。

任經理告訴記者，他剛剛被調職。接到業主反饋后，他做了記錄，到業主家中查看，并以書面報告的形式向社區開發公司匯報了情況?！遍_發公司至今沒有回復。任經理說：“讓我們再和開發公司的領導溝通一下?！?。

開發公司：滲水是業主裝修損壞造成的，業主應承擔責任。隨后，記者聯系了小區的開發公司。工程部劉經理聽了介紹后說，接到物業報案后，他們派人對滲水戶和樓上住戶進行了調查取證，并在衛生間地板上進行了實驗?！比绻鞘┕挝坏呢熑位蛘吖艿蕾|量問題，我們肯定要負責”，劉經理說，經檢測，兩戶的滲水是業主在貼瓷磚或換管道時，衛生間防水層損壞造成的，導致地面和管井密封不嚴。這不是由于下水道的損壞和滲漏造成的?！狈孔咏环繒r，我們都做了防水工作，整體驗收合格?，F在滲水是由于業主裝修不慎造成的這種情況只能通過樓上樓下的物業協調來解決?！?/P>

律師表示：

對此，我們律師團隊的主要單位山東益平律師事務所主任彭海律師認為，開發公司是否應該修復房屋滲水問題，主要看居民能否提供有力的證據。根據《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏保修期為5年。在上述事件中，如果是房屋質量問題，則屬于開發公司的責任。房屋滲水發生后，居民告知開發公司，開發公司發現問題后要徹底解決。如果是裝修公司在裝修過程中不慎造成的，裝修公司應承擔責任。至于原因，居民可以到專業鑒定機構申請鑒定房屋滲水問題。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎