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二手房已經(jīng)簽了合同，是不是我的簽字有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 787人看過

1、二手房已經(jīng)簽了合同，是不是我簽的無效（合同法生效期限：2020年12月31日）

無效。屬于效力待定的合同，不具有法律效力。根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定，未經(jīng)代理人認(rèn)可，以委托人名義訂立的合同，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，對委托人不產(chǎn)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。對方當(dāng)事人可以催告委托人在一個月內(nèi)承認(rèn)。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認(rèn)。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。取消應(yīng)通知。

2。賣方簽署的合同有效嗎？

無效。

所有采購合同都需要買方簽字，這是公民的權(quán)利。因為《合同法》規(guī)定，合同經(jīng)雙方簽字后生效。

買受人因特殊情況確不能簽字的，可以書面委托其他成年公民代理簽字印刷。

房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章就生效，過戶手續(xù)只是房屋買賣的一個手續(xù)，即過戶。王武的主張本身就是矛盾的，因為買賣雙方都需要一起辦理過戶手續(xù)，不能一方單獨完成。他不辦理過戶手續(xù)就確認(rèn)合同無效，沒有法律依據(jù)。第三，最新情況（《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第171條【無權(quán)代理】行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止的，仍然履行代理行為代理，未經(jīng)委托人批準(zhǔn)，對委托人不產(chǎn)生影響。

對方當(dāng)事人可以在收到通知之日起30日內(nèi)督促委托人予以承認(rèn)。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認(rèn)。善意相對人有權(quán)在行為未被承認(rèn)前予以撤銷。取消應(yīng)通知。債務(wù)人的行為不善意的，有權(quán)要求賠償。但賠償范圍不得超過被代理人認(rèn)可時對方可以獲得的利益。

對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，對方和行為人應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

以上知識是小編對“二手房已經(jīng)簽了合同，是不是我簽了無效”問題的回答。可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)，在代理權(quán)之外或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為。如果該行為不被委托人承認(rèn)，則對委托人沒有效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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