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虛假二手房銷售如何認定

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 614人看過

1、如何認定虛假二手房交易（合同法生效期限：2020年12月31日）

虛假二手房交易不具有法律效力。如果為了逃避債務而進行虛假交易，債權人可以取消房屋轉讓。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。第七十四條債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產，給債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，給債權人造成損害的，受讓人知道的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍僅限于債權。債權人行使撤銷權所需的費用，由債務人承擔。其實，二手房買賣合同的定金并不需要約定。押金是否需要支付取決于雙方的協議。

定金達成協議后，買方交付全部金額后，定金將作為價格或收回。另外，如果購房人在支付購房定金后不履行合同，將產生以下法律后果：

1。如果購房者在支付定金后不履行協議，并支付了剩余房款，將失去定金的利息，無法收回；

2。如果賣方在支付定金后未能履行協議，則需要雙倍返還定金。

此外，人們在簽訂房屋買賣合同時約定定金已成為一種普遍現象。因此，如果在二手房買賣合同中約定了定金，應該注意以下幾點：

1。約定定金時，應當采用書面形式。您可以簽訂定金合同，也可以在二手房買賣合同中約定定金條件；

2。約定定金時，可以協商定金數額，但按規定不得超過房價的20%。超出部分不受押金處罰，只能作為預付款使用。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效）

符合下列條件的，《中華人民共和國民法典》第143條有效：

（1）行為人具有相應的民事行為能力；

（2）意思是真實的；

（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。第一百四十八條當事人一方以欺詐手段致使對方違背真實意思實施民事法律行為的，被欺詐的一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。上述知識是小編對相關法律問題的回答。虛假二手房買賣沒有法律效力。如果是虛假交易逃避債務，債權人可以取消房屋過戶。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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