二手房買賣網(wǎng)簽有保存的效果嗎？

二手房買賣合同網(wǎng)簽只是備案案件，而保全是申請法院查封、凍結(jié)房產(chǎn)的案件，因此網(wǎng)簽合同不具有保全效力。有關(guān)法律、法規(guī)

中華人民共和國民事訴訟法第一百零一條

利害關(guān)系人因緊急情況不能立即申請保全，將對其合法權(quán)益造成無法彌補的損害，在提起訴訟或者申請仲裁前，可以向保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者有管轄權(quán)的地方人民法院申請采取保護措施。申請人應當提供擔保。未提供擔保的，不予受理。人民法院受理申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；決定采取保全措施的，應當立即執(zhí)行。申請人自人民法院采取保全措施之日起三十日內(nèi)未提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當終止保全。第一百零二條保全限于請求的范圍或者與案件有關(guān)的財產(chǎn)。二手房商業(yè)貸款的首付比例是多少，雖然二手房不是一手房，但受目前房地產(chǎn)市場的影響，一些人仍然需要貸款買房。如果你想貸款，你需要先付首付。一般來說，首付有一定比例。在實際操作中，為了避免不必要的麻煩，通常在了解房屋情況后，雙方在簽訂合同時都需要拿首付款。因此，如果你想買房，你必須準備一定數(shù)量的錢來支付首付。

一般來說，二手房的最低首付是30%，但不是實際交易量的30%，而是評估價的30%。比如一套房子的實際成交價是12萬，評估價是10萬，銀行只能貸10萬的七成，也就是7萬。所以，你的首付是50000。但是，首付比例只能根據(jù)不同的城市來確定：

1。在非限購城市，首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。

2。在限購城市，首套房首付為30%；第二套住房，首套房已結(jié)算的首付為30%；貸款未結(jié)算的首付為40%-70%。

此外，首套住房對貸款首付影響很大。你需要知道在什么情況下第一套住房會被確認，在什么情況下第二套住房會被確認。比如，如果你貸款買了房子，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，那么你可以貸款買第一套房子。

確認采購合同后，您可以前往付款。不過，二手房的交房時間是你們雙方約定的，一般在主交款后就可以交房了。如果賣房人在約定的期限后不交房，你就不要再等了。為了防止錢和房子空置，必須及時通過法律途徑解決。如果你有仲裁條款，你可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

以上知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。網(wǎng)簽二手房買賣合同只是備案案件，而保全則是向法院申請查封、凍結(jié)房產(chǎn)的案件，因此網(wǎng)簽合同不具有保全效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎