二手房交易合同中應(yīng)注意什么？

1。房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全？

房產(chǎn)證是證明房主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來(lái)得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。在簽訂合同時(shí)，我們必須注明正式的交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅金，以及由買賣雙方中的哪一方承擔(dān)稅金。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中繳納的稅款為：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂本條款時(shí)，明確買賣雙方的責(zé)任是非常重要的。當(dāng)事人一方負(fù)有違約責(zé)任的，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)享有什么樣的權(quán)利，得到什么樣的賠償，應(yīng)當(dāng)寫明違約金的數(shù)額和交付時(shí)間。雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下，客戶以貸款的形式購(gòu)買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過(guò)，交易失敗。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心的是房子最終屬于我的時(shí)間。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的約定是合同中較為重要的條款之一。買方應(yīng)謹(jǐn)慎，并簽署一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)限。簽訂銷售合同時(shí)，不要忘記樓盤的交付階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交付時(shí)間必須在付款條件中約定。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合，以保護(hù)買受人的利益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。實(shí)踐中，二手房交易合同中應(yīng)注意的問(wèn)題包括房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全、交易價(jià)格和稅收責(zé)任是否明確、支付方式和時(shí)間是否明確等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎