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二手房交易過程中有什么需要公證的

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 562人看過

二手房交易過程中哪些環節需要公證

買賣合同公證。主要針對交易一方是外國人這一事實。根據相關政策規定，在房屋銷售過程中，如果一方是外地人，買賣合同在生效前必須經過公證，否則就不會送到交易中心進行交易。根據上海市公證處發布的收費標準，房屋總價在50萬元以下的，買賣合同公證費為總價的0.3%+100元；房屋總價在50萬元以上的，買賣合同公證費為總價的0.25%+350元。委托公證。主要是指上下戶不能親自辦理相關房地產過戶手續，只能委托他人或中介公司辦理相關公證手續。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求不能親自到場的當事人出具經公證的委托書，方可辦理相關過戶手續。現在，二手房交易大多通過中介公司進行。為方便交易，中介公司一般要求客戶辦理委托公證手續。因此，外地人和本地人都會在二手房交易中辦理相關委托公證手續。委托公證費根據委托內容可分為300元至500元。貸款合同公證。外國人購房需要貸款的，貸款合同必須經公證處公證。只有在貸款合同公證后，交易中心才會接受并行使其他權利。公證費為貸款金額的0.3%。

捐贈公證。在目前的二手房交易中，還有另外一種捐贈方式，即房主自愿將房屋捐贈給他人，并要求房主更名。捐贈必須經過公證。有些人可能認為把房子捐給別人比賣房子便宜。事實上，無論房價如何，捐贈所得稅都高于銷售所得稅。捐贈公證費為合同總價的2%。

副本與原件一致。雖然現階段部分樓盤轉讓可以在未經開發商同意的情況下進行，但開發商并不愿意提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同才能交易。因此，下一戶必須拿著房屋的預售合同進行公證，復印件與原件一致，共有6份以上的合同到交易中心辦理過戶手續。這種復印件的公證費是300元到700元。

以上是相關答案。一般來說，二手房交易過戶時，大多不會進行公證。但是，如果交易當事人是房屋交易中的外地人，則需要進行公證。本合同必須經公證方可生效。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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