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購買二手房時如何辦理房貸手續

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 971人看過

二手房轉讓按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人的經濟收入證明或職業證明、借款人的戶口簿、借款人與配偶需要提供的婚姻關系證明、借款人與共同借款人需提供明確的共同還款協議，由借款人各方簽署書面責任承諾書。

2。當你購買二手房需要申請過戶按揭時，第一個條件是當面咨詢業主是否愿意讓客戶申請按揭，因為業主在辦理過程中需要提供一些證明，而房款需要延遲一個月后才能支付全部付清。因此，業主是否愿意辦理按揭是房屋交易成功的基礎。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買受人通過二手房轉讓抵押貸款支付房價，并約定首付和貸款比例。在這個環節，買受人應同時查驗出賣人的房屋產權證、水電費記錄等證件。有時賣方會要求買方支付一定的定金。買賣雙方應在房屋所在區縣房地產市場打印《房地產銷售協議書》（協議書中應明確注明房價的支付方式，如首付1萬元，其余資金用于貸款申請等），并同時打印同時，買賣雙方應在當地房管局現場簽訂《私人產權房收付協議》，明確交易資金的收付原則，由于二手房的特殊性，買受人需要找評估公司對所購房產進行評估。銀行將以該房屋成交價格與評估價格中較低者作為放款依據。需要注意的是，有的銀行只接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。因此，買方應在評估前咨詢貸款銀行；

4。為保證貸款安全，總行將要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要注意的是，目前部分銀行已推出無擔保二手房轉讓按揭貸款，購房者在辦理房貸前應明確銀行收取的擔保費；同時，購房人可申請二手房轉讓抵押貸款，并將所有貸款申請材料提交銀行。

6。經銀行批準后，買受人與銀行簽訂貸款合同，銀行通知出賣人可以支付二手房轉讓抵押貸款；

7。買賣雙方持房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到國土局辦理二手房換證手續。

8。買受人持房產證、土地證、經證明的買賣合同稅等材料到房產局辦理二手房抵押貸款；

9。銀行收到房貸證明后，發放貸款，購房者從房管部門領取新的二手房房產證；

10。購房人按規定的還款方式按時還貸，還清貸款后辦理二手房抵押登記注銷手續。

以上是相關答案。我們申請二手房貸款買房時，需要滿足很多條件。如果二手房持續時間長，我們很可能無法進行貸款。我們需要攜帶相關材料到銀行申請。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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