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二手房銷售稅該由誰來繳納

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 224人看過

1、二手房買賣誰該交稅？住房轉(zhuǎn)讓涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅。契稅由買方支付，印花稅由買方和賣方支付。賣方應(yīng)繳納五種稅，買方應(yīng)繳納兩種稅，營業(yè)稅稅率為5%。不足5年的，全額繳納稅款；超過5年（含5年）的非普通住房，按銷售收入與購買價款的差額繳納稅款。

個人所得稅稅率為20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓所得扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。出賣人也可以采取核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定稅率暫定為房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%。二是二手房如何繳納土地增值稅。出賣人也可以選擇核定征收方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易總價的1%繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房、交換自有住宅房地產(chǎn)，免征土地增值稅。也就是說，主要有以下五種情況：

1。增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%；

2。增值額超過扣除額50%但不超過100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除額100%但不超過200%的部分，稅率為50%；增值稅稅率為40%。增值額超過扣除額200%的部分，稅率為50%，適用稅率為60%；

5。無購房發(fā)票證明和房屋評估報告的，按轉(zhuǎn)讓成交總價的1%收取。在此基礎(chǔ)上，本文對二手房銷售稅的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，房屋轉(zhuǎn)讓涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅和土地增值稅。契稅由買方支付，印花稅由買方和賣方支付。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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