在購買二手房時，如何確定房屋面積

這些建筑部分不能計算建筑面積。一是突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、柱基、無柱雨篷、臺階等，藝術(shù)裝飾雖然帶來美感，但不能算作建筑面積。

除了室外樓梯外，還有一個室外梯子，用于檢查消防器材等特種設(shè)備，不能計入建筑面積。

如果技術(shù)等級不是2.2M，則不能計算。

有許多建筑不能算作建筑面積，包括：獨立煙囪、油罐、水塔、煙道、油罐、水箱、花園倉庫、倉庫、地下人防干線或支線等。

雖然有些平臺占用面積很大，不能將其視為建筑面積。例如：建筑物內(nèi)外的操作平臺、進料平臺、利用建筑物空間放置儲罐的平臺等。

如果屋頂水箱沒有圍護結(jié)構(gòu)，不能作為建筑面積。

在單層建筑中，某些單層房間不包括在建筑面積內(nèi)。聽起來不可能，但事實確實如此。如前面提到的手術(shù)室、控制室、儀器室等，<

>P>，如果深基坑地下高架地板和懸崖腳架高架樓面的高度小于2.2m，則不能列入二手房的建筑面積。由此可見2.2米的重要性，買家在這38線附近一定要注意。

另外，要求納入二手房建筑面積，有些地方只能算一半面積。在簽訂二手房買賣合同前，購房者應(yīng)注意以下幾個問題：

1。二手房是否具有合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的證明是合法有效的二手房銷售的前提。在現(xiàn)實生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J定對于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩霓k法是向有關(guān)部門核實。

2。買家需要對賣家有準(zhǔn)確的了解。

購房者應(yīng)查驗房產(chǎn)證所有人的身份證。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實。

此外，購房者應(yīng)了解并核實業(yè)主是一個還是幾個。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。

3。購房者應(yīng)對擬交易房地產(chǎn)的基本情況有必要的了解。

這主要包括房屋實際面積、機構(gòu)產(chǎn)權(quán)證登記面積和房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自建造或損壞的問題，房屋用途是否與買受人使用一致購買后。買受人還應(yīng)了解并核實該房地產(chǎn)是否被司法機關(guān)抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；房屋已抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，確定可行的抵押權(quán)救濟方案；房屋被司法機關(guān)查封的，應(yīng)當(dāng)依法處理被認為放棄購買或與司法機關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專業(yè)人員難以掌握）。如果所購住房是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，要知道這些住房是否允許上市交易，是否需要補足公房預(yù)購的相關(guān)費用，公房原單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)，以及所購公房參與房改時同居成年人的意見。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。買方還應(yīng)了解隨房屋轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非附屬設(shè)備）和裝修的詳細情況。7估計稅負。由于二手房銷售的稅費規(guī)定越來越復(fù)雜，稅費累計額也比較大，因此有必要對稅費負擔(dān)進行測算。根據(jù)國家規(guī)定，在一定條件下，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，出賣人應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。

購買二手房時，如何確定房屋面積？購買二手房時，首先要確定房屋面積，然后再看購房合同和房產(chǎn)證上的房屋面積是否與您所確定的一致。如果是，就買吧。購買二手房時，房屋面積的確定存在問題。我不知道怎么做。我應(yīng)該找個專業(yè)律師幫你。你知道嗎