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什么樣的二手房買賣合同是無效的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 749人看過

1、什么樣的二手房買賣合同是無效的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況在法律上稱為無權處分。（2）未經其他共有人同意而出售共有房屋。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產權由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”。出賣人侵害其他共有人的合法權益，致使合同無效。

（3）在房屋開發、建設、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產權。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。（4）未經抵押權人同意抵押、轉讓的房屋。二是如何根據我國法律處理二手房買賣合同無效，合同確認無效的，未履行的不予履行；正在履行的，應當立即終止。對于因合同無效造成的財產損失，一般采取以下方法：

（1）返還財產。返還財產是指在合同簽訂前將當事人的財產關系恢復到國家。返還財產可以由一方當事人返還，也可以由雙方當事人返還。當事人依照無效合同取得的標的物仍然存在的，應當返還給對方；標的物即房屋已經不存在或者已經損壞，或者已經由第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當依法給予賠償折扣。（2）損失賠償。無訴訟程序的當事人可以要求有過錯的當事人賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當根據各自責任的大小和輕重，各自承擔相應的經濟損失份額。

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