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買二手房交定金違約后怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 780人看過

根據《合同法》第107條的規定，一方當事人不履行義務的，可以要求對方承擔違約金、繼續履行或者賠償損失。關于定金，買方可以要求賣方加倍定金。首先，作為購房者，應在定金合同或認購書約定的時間，與開發商協商商品房預售合同的主要條款。作為購房者，我們應該在定金合同或認購書約定的時間與開發商討論預售合同的主要條款，而不是告訴開發商我不會買房。一般來說，作為開發商，商品房預售合同的版本是不能變更的，而購房定金合同或認購書往往不包括以下內容：違約責任、交付時間、交付條件、付款期限、貸款銀行選擇、補充條款、開發商承諾廣告作為合同的條款，具體設計和社區規劃等購買細節。但上述內容是商品房預售合同的主要條款，即買受人可以選擇上述一項或多項內容，同時與開發商進行協商。如果達不成協議，無法簽訂商品房預售合同，根據上級法院關于商品房銷售的司法解釋，開發商應退還收取的定金。

建議：作為購房者，最好聘請專業律師與開發商就合同主要條款進行談判，因為律師對合同的熟悉程度和合同條款的專業談判能力一般不會遺漏需要談判的內容，律師可以提出開發商既合理又難以接受的合同條款。其次，作為購房者，要有證據意識。

作為一名律師，有必要提醒您，如果因開發商拒絕退還定金而提起訴訟或仲裁，您應該有足夠的證據證明您已在定金合同約定的時間與開發商就合同內容進行了討論（即，證明你沒有違反合同）。現實中，雖然不少購房者在規定的時間與開發商協商具體合同內容，但往往因缺乏證據意識而敗訴。在此，我的律師為買方提供以下方式作為取證的參考：

1。錄音或錄像是用來還原談判合同內容的情況，特別是視頻一目了然，目前智能手機都有攝像功能（取證時需要采取隱蔽的方式）；

2。聘請律師提供法律服務，不能就合同主要條款達成協議的，可以以律師簽訂的合同和律師事務所開具的發票作為當庭證明聘請專業律師參與購房談判的有力證據/P>

3。你可以聘請公證人對合同的談判過程進行公證；

4。您可以邀請兩個以上的見證人與開發人員討論合同內容。一旦訴訟發生，證人可以出庭作證，但證人的證明力需要核實。

以上是上述問題的相關答案。以上信息能幫助你解決問題嗎？這些問題不能一概而論，所以如果你買了一套二手房交了定金，對方有違約行為，自己解決不了，你可以向律霸律師咨詢。我們為您提供專業的服務。你知道嗎

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