首先要注意的是合同的內容。二手房買賣合同約定的違約金，一方不履行合同將承擔違約責任。其次，要注意房屋的產權問題。轉讓登記前有其他人主張房屋所有權的，經所有人認可后，合同才有效。最后，房屋本身不是依法可以轉讓的房屋。在這種情況下，轉讓合同無效。根據本市規定，可以銷售鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、新型行車道房屋等成套的公、私公寓房屋。這些適銷對路的公房出售給符合條件的承租人或合住人后，將成為售后公房，可作為二手房上市。根據相關規定，公房可以直接掛牌出售。在實踐中，有兩個步驟：第一步是先將使用權轉化為產權，第二步是將產權轉化為房屋上市交易。公租房的承租人除享有公租房的使用權外，還享有一定的居住權，承租人與公租房的共住人之間往往存在著復雜的親屬關系。因此，除了房產證上記載的產權人簽名外，售后公房掛牌交易還需要共住人簽名。未經居民同意，公房售后銷售難以成功。非獨立成套公房只能轉讓租賃權

非獨立成套公房的租賃權可以有償轉讓，但這種房屋轉讓不能辦理“小產權證”，因此不能作為二手房出售。限權二手房可分為以下幾類：一是有抵押的房屋，如通過抵押貸款購買的房屋。按揭出售二手房，須經抵押權人書面同意。抵押權人不同意的，抵押關系解除后，方可進行交易。二是被法院等機關查封。一般情況下，業主需要向法院提供額外的財產以更換被查封的房屋，或者依法以其他方式拆除被查封的房屋，才能買賣二手房。第三，房屋原分配給承租人時，對以后的轉讓有一定的限制，一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況大多出現在房屋產權人原來在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。雖然職工是“小產權證”的產權人，但只有符合一定條件，才能過戶。出售此類二手房，一般需要設定過戶條件的原分配單位出具同意過戶的書面證明。根據民法通則，共有財產的處分必須經過全體共有人的同意，否則處分無效。因此，在出售二手房時，上下家庭要特別注意是否存在房屋共有權。由于房地產權屬實行登記制，房屋所有人在交易過程中均應在《房地產買賣合同》上簽字，并應注意這些簽字的真實性。未成年人的簽字除可以由父母簽字外，其他簽字行為必須有合法的書面委托書，委托書還應當經公證機關公證。需要注意的是，如果房屋產權中只登記了一方的名字作為夫妻共同財產，那么下一戶需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。在實踐中，有時會出現這樣的情況：屬于共有財產的房屋未經全體共有人同意由個人出售后，當其他共有人提起訴訟確認出售無效時，如果下一戶是善意購買的，也就是說他們不知道上一戶已經買了未經全體共有人同意且房屋已轉讓的，法院不會裁定該二手房交易無效。這是為了穩定房地產交易秩序，方便司法操作。其他共有人只能追究個人權利人擅自出售房屋的責任。二手房銷售中的“兩筆存款”功能差別很大。如果二手房買賣是在中介主持下簽訂買賣合同的，一般在交易過程中有兩筆定金。第一筆定金出現在上下兩房委托中介的過程中，用于保證上下兩房在約定的時間內，按照約定的條件，在一定地點簽訂《房地產買賣合同》。如果下一戶拒絕與上一戶簽訂買賣合同，將承擔押金被上一戶沒收的風險。最后一戶拒不簽訂房地產買賣合同的，將承擔雙倍返還定金的責任。

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