在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房，房子在簽約前被查封怎么辦
買二手房時，如果房子在簽約前就被查封了，我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前，一定要注意：一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。
1。檢查業主的身份證。
2。房產證上的產權人是一個還是幾個？如果是好幾個，所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時，他們都應在場。如遇特殊情況不能到場，需出具公證及代理人身份證明，代理人代為簽字。
2。對要交易的房地產有必要的了解。
1。賣方提供的房產證是否真實？
2。物業面積是多少？
3。房產的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？
4。財產是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制？
5。房產抵押了嗎？根據有關法律法規：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當將轉讓財產已抵押的事實通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。
6。物業是否已出租？如果房產已經出租，出賣人需要提供房產承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優先購買權。同時，買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據本市《房地產轉讓辦法》的規定，租賃房地產已經轉讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產受讓人繼續履行租賃合同。這一規定意味著，出賣人轉讓租賃的房地產，并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的，買受人應當繼續履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產是為了投資，這種以租賃方式購買的房產比較合適；如果購房者購買房產是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。
以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
群眾扭送需要滿足什么條件
2021-01-14車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27語言威脅恐嚇算不算違法
2021-02-01離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15以欺騙為前提的合同有效嗎
2020-11-12一般代理可以調解嗎
2021-02-14交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18圓珠筆簽訂勞動合同有效嗎
2021-02-18不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24實習期工資可以現結嗎
2020-11-13實習協議重要嗎,需要注意哪些方面
2020-12-17車輛損失險投保人的義務
2021-02-13簽訂保險合同要注意什么
2020-12-03人身保險合同怎么寫
2020-12-15淺析人身保險合同糾紛存在的問題
2020-12-22開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17如何認定第三者損害
2020-11-25保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04財產保險合同的特征有哪些
2021-03-16