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寧波
買二手房，房子在簽約前被查封怎么辦
買二手房時，如果房子在簽約前就被查封了，我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前，一定要注意：一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。
1。檢查業主的身份證。
2。房產證上的產權人是一個還是幾個？如果是好幾個，所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時，他們都應在場。如遇特殊情況不能到場，需出具公證及代理人身份證明，代理人代為簽字。
2。對要交易的房地產有必要的了解。
1。賣方提供的房產證是否真實？
2。物業面積是多少？
3。房產的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？
4。財產是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制？
5。房產抵押了嗎？根據有關法律法規：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當將轉讓財產已抵押的事實通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。
6。物業是否已出租？如果房產已經出租，出賣人需要提供房產承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優先購買權。同時，買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據本市《房地產轉讓辦法》的規定，租賃房地產已經轉讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產受讓人繼續履行租賃合同。這一規定意味著，出賣人轉讓租賃的房地產，并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的，買受人應當繼續履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產是為了投資，這種以租賃方式購買的房產比較合適；如果購房者購買房產是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。
以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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