1、 二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？

1，價(jià)格相對(duì)便宜

雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜，而且可能還需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格仍低于或等于附近的新房，而且很可能會(huì)撿漏。如果買(mǎi)新房，以后裝修需要花很多錢(qián)，裝修后的甲醛也可能影響居民的健康。所有有自己裝修的二手房都避免了這個(gè)問(wèn)題。

3。交通、生活設(shè)施更加完善

大部分二手房占據(jù)整個(gè)區(qū)域的核心位置，或是吃飯、看書(shū)、購(gòu)物、看電影、洗澡等設(shè)施齊全的位置，都可以在家門(mén)口找到，生活更加舒適。第二，二手房有哪些弊端？

1。房齡過(guò)長(zhǎng)

按照規(guī)定，二手房的房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行為45年）。因此，對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房屋，購(gòu)房壓力將遠(yuǎn)大于新房。

2。這個(gè)設(shè)計(jì)有一些缺陷。

一些住宅小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)采用推拉窗，后期更換平開(kāi)窗會(huì)非常麻煩。而且，電動(dòng)汽車(chē)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的充電停車(chē)位，只能斷線(xiàn)充電等，這些設(shè)計(jì)已經(jīng)不能滿(mǎn)足當(dāng)今購(gòu)房者的需求。

3。房產(chǎn)不保。

很多舊小區(qū)沒(méi)有真正的系統(tǒng)物業(yè)，前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)偏低，業(yè)主對(duì)漲價(jià)的抵制，也使得舊小區(qū)的物業(yè)即使置換也難以得到質(zhì)的改善。第三，哪些二手房值得買(mǎi)？

1。如果停車(chē)位、綠化、戶(hù)型、配套設(shè)施都能接受，如果年份比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房子和新房沒(méi)什么區(qū)別，而且大部分都在市區(qū)。

2。對(duì)于面積稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，面積是影響住宅價(jià)值的重要因素。環(huán)內(nèi)稀缺面積的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)仍將長(zhǎng)期保值，值得購(gòu)買(mǎi)。

3。除了位置，購(gòu)房者還關(guān)心的因素是交通便利的社區(qū)內(nèi)的交通或附近的交通規(guī)劃。交通越方便，買(mǎi)家就越有可能開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)。第四，哪些二手房應(yīng)該盡量避免？

1。小產(chǎn)權(quán)房、安置房等，房屋生長(zhǎng)緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2。隨著單位的搬遷和新房的建設(shè)，老房子會(huì)逐漸淪為無(wú)人管理的局面，即使買(mǎi)了也得不到很好的居住體驗(yàn)。

3。小區(qū)內(nèi)無(wú)地下車(chē)庫(kù)或停車(chē)位嚴(yán)重不足。當(dāng)汽車(chē)成為家家戶(hù)戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)配置后，停車(chē)?yán)щy的老小區(qū)就賣(mài)不出去了。

4。在信譽(yù)差的社區(qū)，物業(yè)水平關(guān)系到居住舒適度。如果信譽(yù)差，買(mǎi)家就不愿意買(mǎi)。你知道嗎