注1了解“二手房”是否允許出售

因?yàn)楣俊胺扛摹背鍪蹠r(shí)，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。注二了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，房屋所有權(quán)人與他人是否存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。

注3了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。注4“二手房”買賣雙方要了解購買“二手房”的程序，必須簽訂“房屋買賣合同”，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理手續(xù)國家規(guī)定的登記、過戶和繳納稅費(fèi)的程序。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器在簽訂合同時(shí)都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂采購合同的過程中，一定要注意付款方式。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，將相當(dāng)于房價(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。

注意7交付時(shí)間

簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確注明房屋交付時(shí)間為轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交付驗(yàn)收前的費(fèi)用和交付過程中的費(fèi)用由誰承擔(dān)房屋的交付和檢驗(yàn)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。買賣雙方應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。

出賣人擁有合法處分權(quán)，這是保證“二手房”合法有效銷售的基本條件，否則買賣合同可能無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。為了避免這種陷阱，購房者要注意以下幾個(gè)方面：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人，則所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同；如果出賣人已婚，銷售行為需經(jīng)配偶確認(rèn)，購買二手公房需征得共同居住人同意。你知道嗎