第一步：交易雙方就存量房交易意向達成一致。

第二步：選擇辦理存量房網上交易的方式

若存量房交易雙方自行交易，可選擇以下三種方式辦理網上交易手續：一是到交易登記部門設置的簽約服務點辦理，二是辦理網上交易手續在工作人員的協助下辦理網上交易手續；二是到交易登記部門放置的自助簽約終端辦理網上交易手續；三是通過互聯網登錄網上預簽約系統辦理網上交易手續。

第三步：辦理網上交易手續

方法一：使用自助終端，步驟如下：

1。買賣雙方用第二代身份證登錄系統。買賣雙方可自行或代理登錄系統。此步驟不需要輸入任何信息。選擇刷卡人身份后，根據系統提示將身份證放入身份證刷卡區，自助終端可自動識別買賣雙方或其代理人的身份。

2。這一步是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標輸入房屋的產權登記號和房產證號，對房屋供應進行匹配和核實，確保房屋供應的真實性。

3。填寫銷售合同信息。這一步也是鍵盤操作。雙方或代理人需要將本次存量房交易的合同條款輸入電腦。買賣雙方應認真輸入和核對合同條款。

4。提交合同并獲得預簽名編號。合同條款經雙方錄入核實后，即可提交合同，并在自助終端打印出“存量房預簽約回執”。交易雙方或代理人憑回執在簽約服務點確認、打印、簽訂銷售合同，同時取得系統打印的轉讓登記申請和價格申報單。

模式二：通過網上預簽約系統辦理存量房自交易，當事人可以在任何一臺可以上網的電腦（登錄陽光家園網站或房產中介協會網站）上辦理網上交易手續。步驟如下：

1。用戶注冊。要通過互聯網辦理網上交易手續，雙方或代理商只需先注冊用戶即可。登記時應使用有效的身份證號碼。系統會自動提醒身份證號碼，以防泄密。廣州身份證號碼可由香港澳門或其他居民入境。許多人將能夠輸入香港和澳門的身份證號碼或其他身份證號碼。系統會提示身份證號碼“小于18”，但只要用戶確認輸入正確，就可以通過。

2。交易雙方或代理人需要輸入房產登記號、房產證號和房屋產權人姓名，對房屋供應情況進行比對核實，以保證房屋供應的真實性。

3。填寫銷售合同信息。交易雙方或代理人需將與交易有關的合同條款認真輸入計算機，輸入后重新核對。

4。提交合同以獲得預簽名編號。合同提交后，系統會顯示合同的預簽約號。交易雙方或代理人應記錄預簽約號，并在房屋所在簽約服務點用預簽約號確認、打印、簽訂買賣合同，取得系統打印的過戶登記申請和價格申報表。

特別提醒：

1。簽約服務點打印的確認合同，工作人員應在空白處加蓋編號章。

2。如僅轉讓部分房屋面積，請在買賣合同第一條第九點“特別說明事項”中填寫“轉讓面積XX平方米”。

3。如該房屋屬于房改房且分攤面積增加的，請在買賣合同第一條第九點“特別說明事項”中填寫“該房屋屬于房改房且分攤面積增加XX平方米”。

4。如果是共有人之間的交易，在共有的情況下需要注明“該房屋為某某共有，詳見第9點”，并在第9點“需要特別說明的事項”中填寫“本次交易轉讓x平方米”。

5。如同時辦理抵押權注銷和過戶登記的，在買賣合同中選擇抵押權的支付方式：并填寫第9點“需要特別說明的事項”即“本次交易不需要辦理抵押權登記”。葵

6，由于登記大廳只設置了2-3個自簽合同終端，為加快辦理手續，提高合同確認和打印速度，請盡量選擇兩種方式通過互聯網在線登記預簽合同系統。

第四步：

雙方持簽約服務點打印的銷售合同、過戶登記申請書到房屋所在地房地產交易登記部門辦理過戶登記，價格申報表等產權登記申請材料。（如果雙方在合同中約定通過銀行托管交付交易資金，買賣雙方憑買賣合同和過戶登記申請到收款窗口核對資料時，應先在選定的銀行辦理資金托管手續，再辦理過戶登記手續，需填寫《轉讓登記申請書》內容，取得收據后，憑收據、銷售合同、價格申報單分別繳納營業稅、契稅和其他稅費。房改房上市或有其他特殊情況的，按規定辦理。完稅后，以完稅憑證和收據代替正式驗收收據。

第五步：完成房屋過戶登記，刪除房屋網上報價信息和合同。你知道嗎