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買二手房的成本是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 757人看過

就目前中國的房價而言，很多家庭要用一兩代人的積蓄，這可能還不夠。他們還需要通過銀行貸款解決資金缺口。所以在買房之前，很多朋友都要小心，把能用到的資金都詳細規劃好，以免措手不及。今天，我們將詳細列出購買二手房的成本。

買房可分為全額購買二手房和貸款購買二手房。

全額購買二手房

購房款：

與二手房出賣人簽訂的購房合同中約定的房屋交易價格，包括支付給出賣人的購房定金。

中介服務費：

如果通過房地產中介購買二手房，需要向中介公司支付中介服務費。每個城市都有不同的收費標準。

稅費：

契稅：90平方米以下按合同價的1%，90（含）-144平方米按合同價的1.5%，144平方米以上按合同價的3%。買受人購買第二套住房、非普通住房的，或者購買非住宅住房合同價款的3%。具體稅費按當地稅務局的規定執行。營業稅：

對非普通住房或購買時間不滿2年的普通住房征收營業稅，購買時間超過2年的非普通住房征收營業稅，購買時間超過2年的普通住房征收營業稅。個人所得稅：

稅率：由出賣人按交易總額的1%或兩次交易差額的20%繳納；征收條件：家庭出售非獨棟住房，應當繳納個人住房轉讓所得稅。

①家庭唯一住所；②購買時間超過5年。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內再次購房并取得產權的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋較低成交價格的2%。注：地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據，包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋（不含非住宅物業）。另請注意：如果出售的財產是非住宅財產，在任何情況下都應繳納個人所得稅。另外，在征稅過程中，地方稅務局必須按繳納營業稅差額的20%征收個人所得稅：

物業費：

以所購房屋所在社區與物業公司簽訂的物業合同為準。物業送檢時，應當繳納一年以上的物業費。

取暖費：

以與購房小區物業公司簽訂的物業合同為準。物業送檢時，應當繳納一年以上的采暖費。貸款購買二手房

首付：

公積金貸款，首套房最低首付20%。商業貸款購房，最低首付30%。需要付給賣方。

貸款利息：

根據您的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算

評估費：

對于一筆貸款，銀行需要一份二手房評估報告，具體費用由不同地區確定，一般400元/套，1000元/套或千分之幾/套。最后要說的是裝修費用。根據房子的情況，可能要花100多萬元，所以我這里不需要多說。很適合人！如果二手房是精裝房，可以省很多錢

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