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寧波
二手房按揭業務流程是怎樣的
二手房轉按揭業務流程
部分二手房貸款尚未還清，此時我們需要辦理按揭業務。過戶包括兩個方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權債務關系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請二手房貸款，以所購住房作為新增貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權轉讓和抵押登記手續→發放貸款→賣方還貸。如果要轉讓未完工的房地產，需要在第二步簽訂的協議中增加房地產開發商作為簽約方。開發商同意轉讓房地產，并承諾對新增貸款承擔分階段擔保責任。此時，出賣人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同登記和抵押權預登記，因此無需辦理產權過戶，只需辦理相關變更手續。第一步：原借款人向銀行提出申請。
第二步：經銀行審核同意，銀行、買賣雙方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓房屋，賣方承諾優先償還銀行貸款，并授權銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉入出賣人在其開立的銀行賬戶。第三步：買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
第4步：買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：批準后，銀行將與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具批準貸款的承諾書。
第六步：銀行和賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記，賣方和買方辦理房產過戶手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。
第七步：銀行向買方發放貸款，根據買方授權將貸款轉入賣方開立的賬戶，然后根據賣方授權直接從賬戶中扣除未償貸款本息，終止原貸款合同。二手房轉按揭應注意以下幾點：。轉讓的抵押房屋產權清晰，不存在重復抵押、租賃等情況。轉按揭客戶已就房屋買賣達成協議，并簽訂了買賣合同。
3。原借款人資信良好，貸款未逾期或拖欠。
4；
5。新借款人資信良好，符合貸款條件，并能提供相關申請材料。你知道嗎
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