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購買二手房時如何避免房產糾紛？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 162人看過

買二手房時，一定要明確房屋的權屬。如果發生產權糾紛，即使房子合適，也不要買，以免交易后拿不到產權證，也會造成很多不必要的麻煩。另外，要特別注意房產證上的業主是否與出賣人是同一人。核對產權證時，必須核對原件，并到房地產管理部門核對產權真實性。一些單位向職工出售房屋時，為維護職工穩定，與職工簽訂服務合同，原單位有優先回購權。因此，要確認原單位是否同意出售該房屋。

另外，按揭貸款購房時，房產證要在銀行抵押，貸款還清后才能到銀行取回房產證。因此，一些購房的居民并不太在意。律師說這種想法是不正確的。房產證是房屋所有人合法擁有的房屋證明。在房地產交易中，是否具有房地產權證是房地產交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使房屋的占有權、使用權和處分權。雖然房產證在購房貸款后抵押在銀行，但你還是有房產證的。如果您想在貸款期限內處置貸款購買的商品房，只要您與銀行協調，您仍然可以處置您的住房。律師認為律師網，為促進房屋預售順利進行，開發商往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產證，以確保購房者在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商憑依法取得的土地使用權證，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，取得房屋所有權證。取得土地使用權證需要辦理一定的審批手續，開發商需要繳納一定的土地使用權出讓金。部分開發商因故未能取得土地使用權證，但對尚未開工的房屋進行了預售。直到房屋交房之日，開發商還沒有拿到土地使用權證，所以不可能申請房屋的產權證，所以更不可能為購房者申請權證。據律師介紹，規避此類風險的方法是在簽訂合同前盡可能調查開發商的信用狀況，注意核對開發商是否取得了土地使用權證、建設工程規劃許可證和商品預售許可證，并盡可能對預售房屋進行實地調查。你知道嗎

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