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寧波
二手房交易過程中買家突然不買房，賣家怎么辦
1、 購房者因購房資格問題不能購房一般情況下，資格審查結果在簽訂合同前就已經知道了。如果雙方沒有簽訂相關合同，買方將不承擔責任。但是，如果合同是在檢驗結果發布之前簽訂的，賣方可以追究買方的違約責任。如果買方違約，賣方應做以下兩件事：1。雙方應協商明確違約責任和索賠要求。《定金協議書》和《房屋買賣合同》規定，買受人違約的，出賣人不得退還定金。
2。簽署終止協議。
如果買賣雙方的合同終止，賣方應在重新銷售前簽訂終止協議，否則，賣方應承擔違約責任。其次，如果網簽后不買房，購房者該怎么辦？
網簽后，買方將食言，賣方可根據合同要求賠償，簽訂終止協議，并要求買方取消網簽。如果不注銷，轉售就不能通過房屋核驗。
取消在線簽名的步驟：
1。雙方填寫注銷申請表。通過服務窗口簽訂的，由當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行交易）；
②通過房產中介或交易擔保機構簽訂的，房地產經紀機構或者交易擔保機構應當在系統中填寫注銷申請，打印《存量房買賣合同信息（經紀交易）注銷申請表》。
2。提交材料：
簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》；雙方身份證件原件及復印件；委托辦理委托書。
3。服務窗口的工作人員在核對注銷材料后，會在網簽系統中注銷合同的網上信息。
如果賣家不取消網簽，賣家只能向法院起訴。第三，如果購房者反悔，交稅后不買房怎么辦？
納稅后，如果買方不想購買，想終止合同，除上述步驟外，還需要申請退稅。退稅前，買賣雙方需先協商，再簽訂房屋終止交易合同（如需退稅，若合同在納稅前終止，則無需提供），填寫書面退稅申請材料，并準備好退稅所需的全部資料。
所需信息：
1。簽訂房屋終止交易合同。
2。填寫2份書面退稅申請。
3。準備以下材料：
申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的房屋終止交易合同正本及復印件2份，網上合同正本及復印件2份，房屋所有權證原件及復印件2份，稅務機關代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人，買方契稅納稅人身份證正本及復印件4份，買方契稅完稅證明或繳款證明正本及復印件4份，銀行實名制活期賬戶、個人結算賬戶存折（存款余額不低于50元）正本及復印件4份，A4紙復印件，納稅人身份證正本4份，副本4份（身份證正反面同頁打印）。
4。知情后，雙方到地稅局辦理退稅業務。
在房屋交易過程中，買受人的禁反言涉及違約的，除追究違約責任外，出賣人不得忘記取消網簽并簽訂終止協議。你知道嗎
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