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寧波
委托中介銷售二手房需要寫清楚什么權限
首先是賣兩套房子的風險。
公證委托書授權買受人辦理房屋轉讓的所有手續并簽署所有法律文件，即全權代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同，他將把房產作為代理人賣給第三方，如果他辦理過戶手續的話。第三人以合理的價格取得財產的，該財產的所有權屬于第三人。結果，賣房人還沒拿到房款，房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責任，在法律上收回不動產也是非常困難的，因為即使買受人無權代理，在物權法上仍然存在善意取得不動產的情形。第二是賣方的財務風險。
如果買受人惡意出售房屋并收取全部房款，對出賣人極為不利。
同樣，授權時間和付款時間，如果有一定的期限。
為非法中介和惡意買家提供炒房的機會。因為經過授權，購房者可以再次轉售房屋，并從中獲利。而在這一過程中，有可能對房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾，以逃避相關稅收，損害出賣人的權益。
盡管存在上述風險，但律師認為在出售房產時并不意味著不授權，因為代理制度也是以效率為基礎的，即提供便利和節省參觀現場的勞動。
以公證委托書為例，應注意“委托書是為了方便辦理水、電、權屬轉移等輔助手續，委托中介無權收錢”，以防范資金風險和一房兩賣風險。同時，公證委托書的授權期限不宜過長，為防止買受人違約，交易不成功，公證授權仍然有效。
另外，辦理公證授權后，如果房屋售價不到位，出賣人也可以辦理公證授權書，公證授權書原件由被授權人（出賣人）保管，然后辦理公證授權書在房屋售價到位后交給受托人，也可以規避資金風險。另一種是出售房產時盡量不授權買受人辦理相關手續。你知道嗎
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