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委托中介銷售二手房需要寫清楚什么權(quán)限

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 811人看過

首先是賣兩套房子的風(fēng)險(xiǎn)。

公證委托書授權(quán)買受人辦理房屋轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)并簽署所有法律文件，即全權(quán)代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同，他將把房產(chǎn)作為代理人賣給第三方，如果他辦理過戶手續(xù)的話。第三人以合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)的，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于第三人。結(jié)果，賣房人還沒拿到房款，房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責(zé)任，在法律上收回不動(dòng)產(chǎn)也是非常困難的，因?yàn)榧词官I受人無權(quán)代理，在物權(quán)法上仍然存在善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。第二是賣方的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

如果買受人惡意出售房屋并收取全部房款，對(duì)出賣人極為不利。

同樣，授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間，如果有一定的期限。

為非法中介和惡意買家提供炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)榻?jīng)過授權(quán)，購房者可以再次轉(zhuǎn)售房屋，并從中獲利。而在這一過程中，有可能對(duì)房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾，以逃避相關(guān)稅收，損害出賣人的權(quán)益。

盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn)，但律師認(rèn)為在出售房產(chǎn)時(shí)并不意味著不授權(quán)，因?yàn)榇碇贫纫彩且孕蕿榛A(chǔ)的，即提供便利和節(jié)省參觀現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)。

以公證委托書為例，應(yīng)注意“委托書是為了方便辦理水、電、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等輔助手續(xù)，委托中介無權(quán)收錢”，以防范資金風(fēng)險(xiǎn)和一房兩賣風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公證委托書的授權(quán)期限不宜過長，為防止買受人違約，交易不成功，公證授權(quán)仍然有效。

另外，辦理公證授權(quán)后，如果房屋售價(jià)不到位，出賣人也可以辦理公證授權(quán)書，公證授權(quán)書原件由被授權(quán)人（出賣人）保管，然后辦理公證授權(quán)書在房屋售價(jià)到位后交給受托人，也可以規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。另一種是出售房產(chǎn)時(shí)盡量不授權(quán)買受人辦理相關(guān)手續(xù)。你知道嗎

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