1、 導(dǎo)致二手房交易過(guò)程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而對(duì)房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而不能支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時(shí)間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。

第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過(guò)戶登記，買受人的利益也不會(huì)受到法律保護(hù)的影響。

第四：購(gòu)房者因貸款政策變化不能購(gòu)房。二手房市場(chǎng)貸款政策是，銀行先提高貸款首付，提高貸款利率，再嚴(yán)格限制貸款用于銷售第二套住房。因政策變化，買方貸款申請(qǐng)未通過(guò)，構(gòu)成違約。第二，如何處理二手房交易中買方的拒不接受問題通過(guò)以上的介紹，我們對(duì)買方拒不接受的原因有了初步的了解。接下來(lái)，我們將針對(duì)每個(gè)原因提供具體的解決方案。

如果出現(xiàn)上述第一種情形：房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟(jì)能力不能繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購(gòu)房人在簽訂合同前，一定要慎重考慮房屋付款來(lái)源和后續(xù)的付款能力，防止購(gòu)房人陷入沖動(dòng)購(gòu)房導(dǎo)致違約的尷尬境地。

對(duì)于上述第二種情形：由于購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，以出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷為由要求解除合同非常困難，所以很難得到法院的支持。為了避免房屋買賣糾紛，購(gòu)房者不僅可以到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋，了解房屋現(xiàn)狀，還可以向附近居民了解房屋的相關(guān)情況，調(diào)查物業(yè)公司所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，取得房屋產(chǎn)權(quán)證房子的維修信息。

上述第三種情形：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十四條的規(guī)定，“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀漠a(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)生效。”，在二手房交易過(guò)程中，買受人應(yīng)要求出賣人加快交易節(jié)奏，盡快配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并采取安全的房款交付方式，并利用市各區(qū)縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)維護(hù)自身合法權(quán)益。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中被法院查封的，應(yīng)當(dāng)要求出賣人提供擔(dān)保，盡快更換被查封的房屋并辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

如果出現(xiàn)上述第四種情況：國(guó)家調(diào)整貸款政策是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但不是全面禁止貸款。當(dāng)買家向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，他希望與銀行建立法律關(guān)系。銀行是否愿意向買方提供貸款需要嚴(yán)格審查。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自己的信用狀況，防止貸款無(wú)法支付合同價(jià)款的違約行為。賣方雖然可以要求買方違約，但也應(yīng)在售前善意地提醒買方，避免發(fā)生糾紛。買方的禁止反悔必須基于某種原因。此時(shí)，如果要解決買受人禁反言的問題，首先要了解原因是什么，然后根據(jù)實(shí)際情況對(duì)癥下藥加以解決。一旦出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無(wú)論是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)勇于承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎