1、 導致二手房交易過程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房價的能力而對房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經濟狀況惡化或缺乏支付房價的能力而不能支付房價，導致違約。第二種是以出賣人房屋質量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房。它已經使用了一段時間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會出現一些質量缺陷。如果買受人認為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發糾紛。

第三種：在房屋轉讓前或轉讓過程中，交易受到限制，導致買受人權利無法實現，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在辦理過戶手續過程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續履行的，即使買受人已經支付了首付款并實際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的利益也不會受到法律保護的影響。

第四：購房者因貸款政策變化不能購房。二手房市場貸款政策是，銀行先提高貸款首付，提高貸款利率，再嚴格限制貸款用于銷售第二套住房。因政策變化，買方貸款申請未通過，構成違約。第二，如何處理二手房交易中買方的拒不接受問題通過以上的介紹，我們對買方拒不接受的原因有了初步的了解。接下來，我們將針對每個原因提供具體的解決方案。

如果出現上述第一種情形：房屋買賣合同簽訂后，買受人因經濟能力不能繼續履行合同，構成違約，買受人應當向出賣人承擔違約責任。因此，購房人在簽訂合同前，一定要慎重考慮房屋付款來源和后續的付款能力，防止購房人陷入沖動購房導致違約的尷尬境地。

對于上述第二種情形：由于購房人在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，以出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷為由要求解除合同非常困難，所以很難得到法院的支持。為了避免房屋買賣糾紛，購房者不僅可以到現場仔細查看房屋，了解房屋現狀，還可以向附近居民了解房屋的相關情況，調查物業公司所購房屋的真實情況，取得房屋產權證房子的維修信息。

上述第三種情形：根據《不動產登記法》第十四條的規定，“依法應當登記的產權的設立、變更、轉讓、消滅，在不動產登記簿上記載時生效。”，在二手房交易過程中，買受人應要求出賣人加快交易節奏，盡快配合辦理房屋過戶手續，并采取安全的房款交付方式，并利用市各區縣交易中心的二手房交易資金監管平臺維護自身合法權益。房屋轉讓過程中被法院查封的，應當要求出賣人提供擔保，盡快更換被查封的房屋并辦理過戶，避免經濟損失。

如果出現上述第四種情況：國家調整貸款政策是對房地產市場進行宏觀調控，但不是全面禁止貸款。當買家向銀行申請貸款時，他希望與銀行建立法律關系。銀行是否愿意向買方提供貸款需要嚴格審查。因此，購房者在購房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自己的信用狀況，防止貸款無法支付合同價款的違約行為。賣方雖然可以要求買方違約，但也應在售前善意地提醒買方，避免發生糾紛。買方的禁止反悔必須基于某種原因。此時，如果要解決買受人禁反言的問題，首先要了解原因是什么，然后根據實際情況對癥下藥加以解決。一旦出現問題，雙方應積極協商解決，無論是誰的過錯，都應勇于承擔違約責任。你知道嗎