二手房交易流程

I.信息匹配：購房者首先要明確自己的購房需求，并根據(jù)需求找到現(xiàn)階段適合自己的房子。他們不應該一時跟風而失去理智。房子的單價和總價都要考慮，不能超出自己的支付能力。當然，當你看到一個良好的房子供應，你不必太執(zhí)著于原有的條件，并根據(jù)情況適當調整，因為不符合需求的房子應該允許有一些偏差。二是產(chǎn)權調查不容忽視。我們應該關注一些產(chǎn)權不明的二手房。如果你只跟房主交易，又不知道房子的真實產(chǎn)權，即使你已經(jīng)付清了全部房款，也不能辦理產(chǎn)權過戶。夫妻所有的財產(chǎn)、出租的房屋、財產(chǎn)屬于本單位的房屋、抵押、拍賣的房屋不得買賣。三是雙方談交意向金“意向金”是指購房者為了更快地找到理想的樓盤，在明確購房目標后，確定面積、面積、價格、標準等，并由購房者在值得信賴的中介公司提前支付“意向金”并簽訂購房合同最后期限。中介收取“定金”后，旨在為購房者找到理想的房子。如果在約定的期限內找不到經(jīng)適房，可以退房。第四，簽訂銷售合同是采購過程的重要環(huán)節(jié)。這些條款必須仔細考慮和起草，并詳細閱讀。不允許有任何錯誤或遺漏。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅款繳納、付款方式、房產(chǎn)交接等必須用白紙黑字寫清楚。5買方定金是指合同當事人為保證合同的履行而支付的定金，依照法律規(guī)定或者雙方約定，在訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向對方當事人或者其替代人提前支付。在二手房交易中，相當一部分房地產(chǎn)是抵押的。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，交易涉及到從銀行贖回樓房的問題。出賣人不能自行辦理抵押權解除手續(xù)的，買賣雙方和擔保機構可以在《轉讓協(xié)議》中選擇不同的抵押權解除方式。抵押物不能解除的，雙方應當解除合同。如果購房者需要貸款，應先辦理銀行貸款相關手續(xù)，再辦理過戶手續(xù)，審批后再辦理過戶手續(xù)。貸款審批前不得辦理過戶手續(xù)。如果貸款審批不通過，買賣雙方都會陷入非常被動的境地。分批支付的主要目的是降低交易過程中的風險，防止意外損失。一般情況下，合同簽訂當天首付30%，拿到收據(jù)時首付60%，辦證后首付10%。簽訂合同時，買賣雙方必須事先約定付款方式和金額，并用白紙黑字寫清楚。（1） 雙方需到當?shù)囟悇站洲k理手續(xù)，由買方支付相關稅費。（2） 買賣雙方憑買賣合同及相關證明、資料到交易管理部辦理登記手續(xù)。10出賣人向買受人交付房屋時，買受人應當按照雙方簽訂的合同對房屋進行逐項檢查，認真檢查設施設備，認真檢查質量問題，如有問題，應當與原業(yè)主協(xié)商接管房屋前要確定責任方，以免接管房屋后發(fā)生爭執(zhí)。11買受人辦理過戶手續(xù)后，應當在房產(chǎn)局規(guī)定的時間內持完稅證明和其他所需證明到房屋所在地的縣房屋權屬登記部門辦理房屋所有權證，同時，房屋權屬登記部門應當向出賣人出具《竣工登記表》。12銀行借錢給賣方。

擔保機構應通知銀行按照賣方手中的“結算單”將“專用賬戶”的內資劃給賣方。如果資金是自己轉賬的，余額可以在這個時候交給賣家。由于產(chǎn)權已過戶到賣方名下，部分余款可在交房后留待結算。物業(yè)交接檢查物業(yè)管理費、水、電、氣、暖、公共維修基金等是否逾期。拿到鑰匙后記得換鎖，以便留下各種費用的收據(jù)和復印件。在二手房交易過程中，購房者往往會留下一部分余款，用于保證水、電、氣等公用事業(yè)費以及物業(yè)管理費的結算。同時，也能起到相應的作用，保證裝飾部分、家具、家電的完整性。你知道嗎