過去二手房交易，房產(chǎn)證有效期為5年，而且是唯一的住房，可以免征房屋所得稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：

1。如果房產(chǎn)證已辦妥5年，是唯一的房屋，則不需要繳納個(gè)人所得稅；

2。房產(chǎn)證辦理滿5年且不是唯一一套住房的，需支付房地產(chǎn)交易利潤的20%或總房?jī)r(jià)的1%；

3。房產(chǎn)證滿5年未辦妥的，需按房地產(chǎn)交易利潤的20%或房?jī)r(jià)總額的1%繳納；

財(cái)政部2015年3月30日新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中僅限曼納，五年的標(biāo)準(zhǔn)減為兩年，具體如下：

1。個(gè)人出售房屋不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；

2。個(gè)人銷售非普通住房滿2年（含2年）的，按銷售收入與購房?jī)r(jià)格的差額征收營業(yè)稅。

3。個(gè)人出售普通住房滿2年（含2年）的，免征營業(yè)稅。本通知自2015年3月31日起施行。

過去，“滿五只”中的“滿五只”是指房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放5年以上；“只”是指業(yè)主在省國土資源廳系統(tǒng)登記的只有一套房屋。

結(jié)論

通過比較，我們可以知道，未來唯一需要的“滿二只”并不是唯一的住房。

然而，要想擺脫營業(yè)稅，唯一的辦法是在第二年年底取消營業(yè)稅，而要擺脫雙重征稅，唯一的辦法是在第五年年底取消個(gè)人所得稅。

附件：

契稅征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。

（注：首次購房和普通住宅可同時(shí)享受優(yōu)惠待遇。契稅優(yōu)惠按個(gè)人計(jì)算，只要是首次繳納契稅，就可以享受優(yōu)惠。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)支付交易總額的3%。)

個(gè)人所得稅的征收方式：對(duì)能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)憑證，正確計(jì)算應(yīng)納稅額的個(gè)人，實(shí)行審計(jì)征收個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)算；納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)證件，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，核定征收，稅率暫定為稅價(jià)的1%。你知道嗎