檢查房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的購房人風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。因此，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

明確交易價格和納稅責(zé)任

在簽訂合同時，要注明房屋的最終交易價格，以及交易時間、交易稅金、買賣雙方哪一方承擔(dān)稅款。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅費為：土地出讓金（買賣雙方各占一半）、營業(yè)稅和個人所得稅；客戶繳納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地出讓金（買賣雙方各占一半）、制證費。

指定付款方式和時間

雙方應(yīng)在合同中指定付款方式和時間。如首付比例、具體金額和時間等，以確保買方在違約或減少支付金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)該明確。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)該明確。購房者最關(guān)心的是房子何時終于屬于自己。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定時間是合同中比較重要的條款之一。一次性付款必須指定具體的轉(zhuǎn)賬時間。買方應(yīng)謹(jǐn)慎，并簽署準(zhǔn)確和具體的時限。

在簽署本條款時，明確買賣雙方的責(zé)任是非常重要的。如果一方要承擔(dān)違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)明確約定其應(yīng)享有何種權(quán)利，應(yīng)獲得何種賠償。對違約金的數(shù)額和交貨時間沒有異議。

物業(yè)交付應(yīng)明確

在簽訂銷售合同時，不要忘記物業(yè)交付階段。附加條款必須規(guī)定水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交接時間。物業(yè)費、采暖費的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同中明確。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎