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通過中介購買二手房時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 836人看過

1、注意房屋的產權，是否齊全

如果你買的是剛交付的新房，現在還沒到出具房產證的時候，你還應該注意房地產開發商的資質，是否有優秀的業績，比如，開發了什么樣的房子，有沒有辦證？現在，是否有一期、二期的樓盤暫時沒有辦證，一期、二期是否都辦證了，這些問題都需要考慮。其次，簽訂二手房合同時，一定要與房東見面。

大多數時候，為了方便價格談判，房產中介一般不會先與買賣雙方見面。我們一定要理解這一點，因為在交易相關事項落實之前，特別是房價拉到雙方都能接受的水平之前，安排會面是草率的，如果是這樣的話，不利于簽約。不過，如果電話已經談妥了價格，你一定要去見房東。第三，買二手房，盡量找一家規模大的中介

小中介，租一個門衛，幾張桌子和幾臺電腦，總資產只有幾十萬。如何保障百萬客戶的房屋合同，并可能存在惡性事件的風險。對于一家大型的房地產中介來說，傭金可能不會打折扣，但已經買了幾百萬套房子，所以我們不能給他們，因為這筆錢他們給自己帶來了更大的風險。第四，不要盲目買房。我們應該有自己的判斷。我們應該在該買的時候買。我們不能拿著錢等著瞧。與其以負利率向銀行注資，不如調控房地產。另一方面，當你不應該買房子的時候，不要因為傳言房子要漲就買。理智一點。如果你認為它適合你，就果斷行動。不要計算底部。就像買股票一樣，你不專業，永遠不可能觸底。不要試圖打敗市場。股票市場和住房市場的原理是一樣的。第五，親友團和律師團的力量巨大，最集中的體現就是對房子找茬。如果你喜歡這套房子，就應該堅持自己的觀點，因為朋友用來表達對你的愛的，就是對你想買的東西給出建議，一般都是負面的。還有律師。因為律師非常專業，他們如何體現自己的專業精神和奉獻精神？他們要求合同條款充分保護另一方的利益，對房東要求極為苛刻。結果，房東認為不公平，談判結束。

六、關于風險

任何交易，任何合同，風險都存在，所以最好關注細節，嚴格控制風險，比如，先指示中介核對房屋產權（找一個值得信賴的經紀人非常重要），簽訂合同時要注意業主帶來的房產證，并注明房屋在合同中的約定事項，以及是否有車位，必須在附加合同中另行簽訂，切記。私下交易通過中介看好房子，直接給房東成交的客戶，極有可能買得很貴。原因很簡單。當房東看著你直接過來的時候，房子一定很好，價格也不能商量。此外，沒有中間商的緩沖，很難談論理想的價格。因此，這類客戶的最終購房價格一般要遠遠高于房東給中介的底價。好房子和便宜房子在邏輯上是不存在的。存在的是相對的。不要幻想以最便宜的價格買最好的房子。此外，還對房子的性價比進行了比較。理性購房。你知道嗎

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