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買二手房要注意哪些環(huán)節(jié)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 895人看過

注意購買二手房的環(huán)節(jié)首先要注意實地調(diào)查，在二手房交易中，首先要做的應(yīng)該是實地調(diào)查，因為只有看完之后才能有初步的了解，有了諒解我們可以討價還價等步驟，也可以避免糾紛。對房屋進行實地調(diào)查，要了解房屋的居住條件、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費情況。此外，購房者最好到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。當然，別忘了去房屋所在的派出所查詢房屋的戶籍。看完房子，對房子的情況有了一定的了解，就可以開始討價還價了。畢竟，只有合適的價格才能買到它。如果房價太高或太低，就不能成交。因此，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商溝通房價，并明確其他費用。尤其是在下次談判時，最好設(shè)定一個合適的談判期限，這樣才能保證談判失敗時買家能及時拿回貨款。三是在簽訂合同前核對相關(guān)證件，如身份證、房屋所有權(quán)證等，確保出賣人具有合法資格。另外，買受人應(yīng)將付款與出賣人的行為聯(lián)系起來，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。在賣方完成某些步驟后，買方應(yīng)支付相應(yīng)款項，并同意在賣方違約時買方有權(quán)延期付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。第四，簽訂合同時要注意很多細節(jié)，比如室內(nèi)設(shè)施的細節(jié)、付款方式、交貨時間、納稅等。如果委托正規(guī)的中介公司，那么中介公司會提供規(guī)范詳細的銷售合同文本，雖然這樣可以省去很多麻煩，但還是不能馬虎，要注意了解合同的條款和內(nèi)容。付款后領(lǐng)取收據(jù)

簽訂了房屋付款合同，當你要記得支付房屋款時，你應(yīng)該向賣方索要收據(jù)。如果約定將部分房款用于償還銀行，并取消現(xiàn)有房貸登記，則資金必須由買受人監(jiān)管或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。6驗收房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，買受人應(yīng)當在驗收房屋時按照合同約定驗收設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)移。我們要記住，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，我們應(yīng)該督促賣家及時搬出去。這些都是我們買房時應(yīng)該注意的問題。我希望這篇文章能對你有所幫助。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎

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