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寧波
什么是效益成本
受益成本是多少？
隨著現(xiàn)代社會人與人之間的經(jīng)濟交往日益頻繁，貧富差距日益擴大，大城市里沒有住房的人越來越多。因此，房屋租賃合同糾紛逐年增多，目前法律對如何處理雙方在房屋權屬和房屋添置補償方面的糾紛尚無明確規(guī)定。不同的法院、不同的法官對這一問題有不同的理解和處理，甚至有些混淆，這極不利于當事人合法權益的保護。《房屋租賃合同》對所租賃房屋的添加物、附加物的權屬和補償有明確約定的，只要該約定是當事人意愿的真實表達，內容不存在不公平、不合法的情況，當事人意思自治應當按照約定予以尊重和處理。沒有約定的，按照受益費用返還原則處理。關于受益費用的概念和構成，我國法律沒有明確規(guī)定。參照世界各國的法律法規(guī)，受益費用是指承租人經(jīng)出租人同意，為改善和增加租賃物以增加其價值而支出的必要費用。受益費用應當符合下列條件：
（1）該費用必須是對租賃房屋進行改造或者添置其他物品的費用。如果只是為了維持出租房屋的必要用途，費用是必要的而不是有益的。（2） 由于費用的原因，有必要增加租賃房屋的價值。
（3）承租人的改進和增加應得到出租人的批準。所謂租賃房屋改良，是指承租人在租賃房屋占有和使用期間，將租賃房屋裝修成價值較高的財產(chǎn)，改良包括承租人的勞動價值。所謂添置，是指承租人在租賃房屋上添置自己的財產(chǎn)，將二者結合起來，使租賃房屋增值。
以上是對“什么是受益成本”問題的回答，從中我們知道受益成本是承租人在出租人同意的情況下，對租賃房屋進行改造和添置其他物品的必要成本。如果您有更復雜的法律問題需要咨詢律師，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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