《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。

很明顯，中介公司沒(méi)有履行其義務(wù)。其提供的中介服務(wù)不真實(shí)，存在明顯缺陷。根據(jù)雙方簽訂的合同，承擔(dān)主要責(zé)任。

中介最重要的責(zé)任是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)信息。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)、中介服務(wù)、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。如上所述，如果中介故意隱瞞真實(shí)情況或故意提供虛假信息，如明知出賣(mài)人不是產(chǎn)權(quán)所有人或法定代理人，將其介紹給買(mǎi)受人，給買(mǎi)受人造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理辦法

民法典施行前的法律規(guī)定：

根據(jù)合同法第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加仲裁員；約定的違約金高于造成損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加仲裁員，仲裁員人數(shù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少。

民法典（2021年1月1日生效）

第585條【違約金】當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的數(shù)額應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行被動(dòng)審查。當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不申請(qǐng)調(diào)整違約金的，審判機(jī)關(guān)不予主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為了保險(xiǎn)和公平起見(jiàn)，建議在設(shè)定違約金比例時(shí)設(shè)定上限，防止違約責(zé)任過(guò)大。

如果租客不付租金，中介是否負(fù)責(zé)？租賃房屋時(shí)，雙方簽訂合同。如果對(duì)方拒絕支付租金，房東可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任。面對(duì)租客不交房租、中介不愿意承擔(dān)責(zé)任的情況，想了解更多的情況可以上網(wǎng)與法巴網(wǎng)律師一對(duì)一溝通。你知道嗎