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寧波
如果承包商不是房東
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
如果簽訂合同的人不是業(yè)主（業(yè)主），可能存在代理關系或轉租關系
如果存在代理關系，業(yè)主委托承包商的委托書原件（最好經過公證）。
如果存在轉租關系，需提供業(yè)主同意轉租的書面證明原件，合同規(guī)定，如果業(yè)主同意轉租的書面證明不真實，轉租人應承擔何種責任。
此外，我們需要注意的是，有幾個業(yè)主是共同的，但當承包商只是其中一個業(yè)主時，應提供其他業(yè)主的委托書原件或同意租房的證明原件。如果不是這樣，承租人就要格外小心，不要草率簽合同，以免上當受騙。
與二房東簽訂合同時應注意的事項
“二房東”是指先向房東出租整棟房子，然后再“轉租”給他人牟利。承租人以高于原租金的租金將房屋轉讓給他人，稱為“二房東”。“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的與“二房東”一起租房，二房東也向房主租房。此時，您有權要求查看他們之間的租賃合同。確認房東允許他再租房。如果房東同意他不能轉租房子，他就不能出租。房東不在乎。
承租人可以要求查看“二房東”與“原業(yè)主”簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則會給承租人帶來較大的風險。當租房者預約“二房東”看房時，他可以“觀察自己的言行”。通過言語交流，他可以看出自己的性格、愛好等方面是否與自己相似，是否是合租的最佳伴侶，以避免日后不必要的麻煩。
通過對上述條款的解釋，我們知道，如果簽署房屋租賃合同時簽字人不是房東，承租人可以拒絕簽署協議。如果對方是經房東授權簽訂合同的，對方需要出具相應的授權委托書。因為，如果簽約方不是房東，那么簽訂的協議對其就沒有約束力，今后發(fā)生糾紛時房東也不會承認協議。如果您對上述法律咨詢的內容不清楚，歡迎您提供法律咨詢。
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