1、 受試者調(diào)查。承租人可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證和相應(yīng)的身份證件，確定出租人是否具備出租資格。出租人不是房屋權(quán)利人的，承租人必須取得房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以避免日后轉(zhuǎn)租合同終止的風(fēng)險(xiǎn)。

2。如果承租人是境外機(jī)構(gòu)或其他組織，出租人不妨到工商部門或其他有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)該機(jī)構(gòu)或組織是否確實(shí)存在，以防與虛假機(jī)構(gòu)簽訂合同，導(dǎo)致租賃目的的失敗合同和其他機(jī)會(huì)成本的損失。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租房屋的用途，調(diào)查房屋和土地的用途。非住宅用地的，要保證租賃房屋為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地。否則，無(wú)法頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。建議承租人到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查房屋是否有抵押、典當(dāng)?shù)龋詈貌灰鲎馑袡?quán)有限的房屋。

3。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，這將導(dǎo)致新租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也將影響新承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最終影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三，外方身份案經(jīng)：張先生把房子放在浦東某小區(qū)網(wǎng)上出租，沒(méi)過(guò)多久，就來(lái)了一個(gè)“外地人”租客。張先生很快就和外國(guó)人簽訂了房屋租賃合同。沒(méi)想到的是，到了交房租的時(shí)候，卻沒(méi)有見(jiàn)到外國(guó)人。這時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有保管外國(guó)人的身份證，甚至忘了詢問(wèn)外國(guó)人的工作單位在哪里。俗話說(shuō)：跌倒使人聰明。我想提醒你的是，在簽訂租賃合同時(shí)，要復(fù)印對(duì)方的身份證件，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯涀赓U合同。承租人為個(gè)人的，應(yīng)查驗(yàn)并復(fù)印其護(hù)照、簽證，并注意其在中國(guó)的停留時(shí)間是否超過(guò)或等于擬簽訂的租賃期限。其中，來(lái)自香港和澳門的人應(yīng)該遞交他們的大陸旅行證；臺(tái)灣的人應(yīng)該遞交他們的大陸旅行許可證。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最好查驗(yàn)并留存經(jīng)公證或認(rèn)證的企業(yè)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

此外，如果承租人是自然人，最好明確其工作單位和地址。今后出現(xiàn)上述情況，出租人可向承租人工作單位發(fā)出提醒通知。必要時(shí)，不妨直接到單位參觀。畢竟，“和尚跑不了廟”，租客的行蹤可能會(huì)通過(guò)他的工作單位找到。否則，很可能會(huì)面臨和張先生一樣的尷尬。鑒于涉外租賃合同比非涉外租賃合同多，在簽訂涉外租賃合同時(shí)，最好使用中文譯名或涉外當(dāng)事人名稱。我國(guó)現(xiàn)行法律尚未明確規(guī)定，外方在中國(guó)內(nèi)地申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記或者租賃登記時(shí)，當(dāng)事人的姓名為外文或者中文，行政機(jī)關(guān)有不同的處理方式。但是，如果每一方都使用自己的母語(yǔ)，除了登記機(jī)關(guān)的書寫和打印問(wèn)題外，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在檢索和識(shí)別上也會(huì)有困難。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一般采用其中文音譯進(jìn)行登記，并在登記文件中記載其本名或姓名，并在權(quán)屬證書備注欄中注明。因此，在簽訂涉外租賃合同時(shí)，如果涉外當(dāng)事人有相應(yīng)的中文名稱或名稱，最好使用該名稱或名稱，以方便合同登記備案的順利進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外租賃期限較長(zhǎng)，國(guó)外承租人往往喜歡根據(jù)自己的風(fēng)俗習(xí)慣、喜好和風(fēng)格進(jìn)行裝修。因此，建議承租人在征得出租人同意的前提下進(jìn)行裝修，這也符合《合同法》第232條的規(guī)定。另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)、平面圖、圖紙也要征得出租人的同意，并在合同中明確約定；其次，租賃期滿后的裝修處理要在合同中明確約定，如歸還或折價(jià)補(bǔ)償；最后，對(duì)于經(jīng)營(yíng)商鋪的承租人，鑒于裝修期間沒(méi)有實(shí)際操作，最好在合同中約定“免租裝修期”，并明確裝修期的起止時(shí)間和具體需要支付的費(fèi)用。合同文本的語(yǔ)言鄭女士把房子租給了一個(gè)英國(guó)人。先簽了租賃合同的中文版，然后簽了英文版。最近，由于“或”和“與”的區(qū)別，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。在合同的中文文本中，“或”是選擇關(guān)系；在合同的英文文本中，相應(yīng)的部分被翻譯成“和”，這是并列關(guān)系。鄭女士說(shuō)，合同應(yīng)該以中文版本為準(zhǔn)，因?yàn)檫@件事發(fā)生在中國(guó)；英國(guó)人認(rèn)為應(yīng)該以英文版本為準(zhǔn)，因?yàn)樗怯?guó)人，英文是世界通用語(yǔ)言，所以雙方?jīng)]有爭(zhēng)議。作者建議，如果合同是用兩種以上的語(yǔ)言訂立的，當(dāng)事人最好同意不同語(yǔ)言的文本具有相同的效力，每種文本中使用的詞語(yǔ)和句子具有相同的含義。當(dāng)不同文本中使用的詞語(yǔ)和句子不一致時(shí)，最好就解釋的標(biāo)準(zhǔn)和方法達(dá)成一致，或者同意以某一種語(yǔ)言的文本為準(zhǔn)。當(dāng)鄭女士在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)先考慮到語(yǔ)言差異的問(wèn)題時(shí)，她在合同中明確同意以中文版本為準(zhǔn)，這樣類似的問(wèn)題就不會(huì)發(fā)生。行動(dòng)理由：王先生先把房子租給趙小姐，但趙小姐由于種種原因沒(méi)有馬上搬進(jìn)來(lái)。房租上漲后，王先生把房子租給了一個(gè)外地人，外地人讓王先生登記租賃合同，住在里面。趙小姐得知后，以為會(huì)先租下來(lái)，便讓老外搬走。外國(guó)人拒絕了，三方陷入僵局。

基于以上介紹，我們必須注意相關(guān)細(xì)節(jié)，以防日后發(fā)生糾紛。如果您對(duì)房屋租賃法有所了解，請(qǐng)您參考以上法律建議。你知道嗎