1、 房屋使用權(quán)的交易方式有哪些？處理房屋使用權(quán)有兩種方式：

<1。把房子的使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)房。如果消費(fèi)者想購(gòu)買房屋使用權(quán)，可以將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。一般情況下，產(chǎn)權(quán)單位會(huì)在年初和年中發(fā)出兩次通知。可持單位工齡證明到房管部門或物業(yè)單位房管處參加房改。目前，由于政策限制，保障房使用權(quán)尚未全面開放，能夠上市交易的還很少。只有取得產(chǎn)權(quán)單位同意并繳納一定費(fèi)用后，房屋使用權(quán)才能轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易。房屋置換除了以使用權(quán)換取產(chǎn)權(quán)外，還可以通過房屋置換實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。所有權(quán)置換時(shí)，應(yīng)注意兩點(diǎn)。一方面，雙方應(yīng)持有北京市戶口，另一方面，他們不能進(jìn)行貸款抵押。通過房屋置換，我們不能取得房屋使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)，但可以在一定程度上享有房屋的出租權(quán)和處分權(quán)。一般來(lái)說，只有擁有戶籍的人才能購(gòu)買住房使用權(quán)。房屋使用權(quán)交易應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。購(gòu)買房屋使用權(quán)，必須明確產(chǎn)權(quán)歸屬。公房原承租人過戶時(shí)，應(yīng)要求其本人到房產(chǎn)局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并修改戶主姓名。另外，由于房屋使用權(quán)的“房簿”上沒有防偽標(biāo)志，就連正式租賃合同的印章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房人應(yīng)與原單位確認(rèn)，防止“房簿”造假。房屋置換合同簽訂后，現(xiàn)在的業(yè)主將擁有原業(yè)主的房屋使用權(quán)，也就是說，如果房屋置換后房屋使用權(quán)被移除，新業(yè)主將成為補(bǔ)償?shù)氖芤嫒恕Ｒ虼耍诜慨a(chǎn)置換前，新老業(yè)主尤其是老業(yè)主，應(yīng)考慮今后是否放棄了獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，以免后悔莫及。

3。房屋使用權(quán)按使用面積計(jì)算，客戶必須按房屋面積計(jì)算。一般來(lái)說，房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，但有使用權(quán)的房屋一般是按使用面積計(jì)算的，在具體交易中可以實(shí)際計(jì)量。

4。無(wú)論是購(gòu)買還是置換房屋使用權(quán)，都必須核實(shí)之前的租金（物業(yè)費(fèi)）、取暖費(fèi)等費(fèi)用是否交清，以免日后發(fā)生糾紛。在購(gòu)買住房使用權(quán)時(shí)，更要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移也留下了更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，通過置換實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要注意兩點(diǎn)。一方面，雙方應(yīng)持有北京市戶口，另一方面，他們不能進(jìn)行貸款抵押。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎